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无锡和居·天元珑廷

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：无锡市锡山区东亭街道，友谊中路与二泉东路交汇处东北侧；处于锡山政商教育核心圈，一路之隔有天一中学、二泉中学，近区政府，配套密集。

开发 & 物业：无锡金居置业（和居发展 / 锡州控股，区属国企）联合开发；无锡和居龙湖物业服务，物业费3.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；规划 24 栋（10 栋 16–17F 小高层 + 14 栋 6F 叠墅），纯改善定位、无刚需小户型；人车分流，“两轴七巷十二景” 东方隐逸园林，配 2000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等）。

核心指标：占地约 9.03 万㎡，总建面约 21.7 万㎡；容积率1.6（东亭近年罕见低密），绿化率约 30%；总户数 708 户，车位 1472 个，车位比约1:2.08（非常充足）；外立面现代简约 + 宋式官帽顶部设计，银色铝板 + 石材 + 大面积 Low-e 玻璃，质感高级。

装修与层高：小高层分精装 / 毛坯，精装标配日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风三大件，厨卫一线品牌；叠墅全系毛坯；小高层一梯一户（独立入户门厅），层高3.15m（远超常规 2.9m）；叠墅一梯两户，首层 3.2m；小高层得房率约 77–80%，叠墅 85%+。

交付状态：2025 年 6 月首开，目前主体施工推进中，纯期房（预计 2027 年 10 月 31 日整体交付），可看样板间、工艺工法展示、工地开放日，国企资金更稳。

三、交通与配套

交通：距地铁 2 号线东亭站约 900m，步行可达；二泉东路、友谊路、锡虞立交、金城快速路自驾便捷；规划地铁 6 号线延长线途经，未来轨交更完善。

教育：一路之隔天一中学、二泉中学，周边有东亭实验小学、东亭中学、东亭幼儿园；务必核实当年教育局官方学区划分与落户年限，开发商承诺无效。

商业：近锡山八佰伴、宜家荟聚购物中心、新之城广场，日常购物、餐饮、休闲齐全。

生态医疗：北兴塘河湿地公园、隆亭公园；锡山区人民医院、东亭社区卫生服务中心提供医疗保障。

四、核心优势与短板

优势

国企开发 + 1.6 低容积率 + 充足车位，改善属性纯粹；

小高层 3.15m 层高 + 一梯一户，精装三大件，会所配套高端；

区位极佳，教育资源密集，生活配套成熟；

外立面与园林设计有辨识度，圈层更统一。

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