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常熟七溪庭

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基础核心信息

开发与物业：开发商为苏州华虞地产有限公司（中交地产旗下，央企背景）；物业为绿城服务，物业费4.22 元 /㎡・月；70 年住宅产权，2024 年 3 月底全面交付，园林、楼栋、地下车库均实景呈现，无交付风险。

规模指标：总占地约 2.74 万㎡，总建面约 5.03 万㎡；容积率1.3、绿化率 35%；规划 7 栋 7–8 层纯洋房（无高层），总户数 227 户，车位配比 1:1.8（约 409 个车位），人车分流；外立面现代简约，融入常熟燕园、马宅等本土建筑元素，搭配大面积玻璃，质感沉稳；园林以 “一轴三庭七院” 为骨架，水景、乔木、景观步道层次分明。

主力户型

约 140㎡（常称 143㎡）四房两厅两卫，一梯两户，南北通透，三卧朝南 + 双联阳台，得房率约 82%，

约 170㎡四房两厅三卫，四开间朝南（约 16 米大面宽），洄游式大横厅，主卧豪华套房，适合终极改善，

部分一楼带私家花园，顶层视野开阔，价格略高于中间楼层；纯毛坯交付，可按需求定制装修风格。

交通与生活配套

交通：自驾紧邻新世纪大道、三环高架、富春江西路，约 10 分钟达市中心，约 1 小时到上海虹桥；1 公里内 26 个公交站点，绿源公园站步行约 116 米，多条线路通达全城。

教育：紧邻琴湖小学（石梅分校）、孝友中学（2025 年施教区确认，最终以教育局当年文件为准），周边还有颜港小学、多家幼儿园，教育资源密集。

医疗：步行可达琴湖惠民医院、招商力宝医院，快速对接常熟市第一人民医院等三甲医院。

商业 & 生态：3 公里内有琴湖溪里花园城、龙腾希尔顿酒店、世茂新天地；毗邻琴湖城市公园，步行即至湖畔步道，生态休闲条件优越。

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