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上海天安1号

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一、基础信息

开发商：天安中国（港资，深耕上海 30 年）

物业：港力物业，12 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约15.5 万㎡/30 万㎡，二期 48 栋 12–13 层小高层

容积率 / 绿化率：1.94 低容积率、35% 绿化率，无连廊、一梯两户

规划：二期共 2206 户，车位比 1:1.53，全人车分流

产权：70 年住宅，限购

交付：首批 2026 年 6 月精装交付，整体 2028 年 12 月交付

二、交通与地段（七宝芯・9 号线 + 双轨交）

地铁：9 号线七宝站步行约800 米（6 分钟）；9 号线 4 站到徐家汇、6 站到陆家嘴；近机场联络线（2027 通车）

自驾：漕宝路、外环 / 中环、嘉闵高架；15 分钟徐家汇、20 分钟前滩、25 分钟虹桥枢纽

商圈：七宝万达直线 500m、万象城、爱琴海购物公园、古美生活广场

教育 / 医疗：七宝外国语小学、七宝中学、闵行实验学校；复旦大学附属儿科医院、闵行中心医院（三甲）

三、主力户型（2026.5 精装在售，得房率 78%–85%）

七批次加推（2026.5.1–5.5）：143–175㎡

143㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善主力）

三开间朝南、南北通透、南向面宽约 12 米

横厅设计、U 型厨房、主卧套房 + 独立衣帽间

175㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）

四开间朝南、5.8 米大横厅、双套房设计

中西双厨、7.2 米超长阳台、全明无暗间

少量顺销户型

101㎡ 2 房 2 厅 1 卫（入门改善）：全明通透、精装拎包入住

115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需进阶）：三开间朝南、高得房率

195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢大平层）：南北双阳台、主卧 270° 观景

四、精装标准与社区配置

精装三大件：日立中央空调、松下新风、威能地暖

厨卫品牌：德国高仪、杜拉维特、老板 / 方太厨电、定制橱柜

社区配套：1.2 万㎡中央公园、全龄儿童乐园、环氧跑道、星级会所（泳池 / 健身）、幼儿园、商业街区

物业：港力物业，24 小时安保、智能门禁、管家式服务

五、核心卖点

✅60 万方低密大城：主城罕见 1.94 容积率、13 层小高层、无连廊，居住舒适度拉满

✅9 号线 + 成熟配套：800 米到地铁、500 米到万达，教育 / 医疗 / 商业全配齐，即买即享

✅双央企 + 准现房：2026 年 6 月交付，港资开发品质稳、风险低

✅全周期户型：101–195㎡覆盖入门改善到终极置业，一步到位

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