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杭州中天海威璟逸

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一、基础档案

楼盘全名：中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）

开发商：中天美好集团 + 海威置业（双强，杭州美兴房地产开发）

占地 / 建面：约4.09 万㎡ / 8.17 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%（主城低密）

楼栋 / 户数：14 幢 13–15 层高层 + 4 幢 6 层叠墅；共467 户

产权：70 年纯住宅，民水民电

交付时间：2028-02-28（精装）

物业 / 物业费：中天美好物业，高层5 元 /㎡/ 月、叠墅7.2 元 /㎡/ 月

车位：779 个，配比1:1.47，全地下人车分流

核心标签：拱墅主城、300 米地铁 3 号线、地中海度假风、2000㎡下沉会所、纯改善、不限价

二、规划与设计亮点

整体格局：高层 + 低密叠墅，2.0 低密，主城稀缺纯改善

建筑风格：地中海度假风（圣托里尼 + 南法）+ 现代极简

外立面：高层四面白金色铝板 + 茶金色 Low-E 玻璃；基座 / 公区用保加利亚进口米白莱姆石（带珍珠母贝光泽）

园林：地中海风情园林，蓝调水景 + 西班牙老桩油橄榄，风雨连廊贯通

公区顶配：

约 2000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室

5–8m 挑高架空层：会客、阅读、儿童游乐、健身全龄空间

抬高设计：社区局部抬高，私密性与视野更佳

三、主力户型（高层 139–190㎡，叠墅 232–265㎡）

高层（精装，2T2，四房起步）

139㎡ 四房两厅两卫：南向面宽约 14.1m、餐客约 35㎡

170㎡ 四房两厅三卫：南向面宽约 15.7m、双套房

190㎡ 五房两厅三卫：270° 视野主卧、横厅约 5.2m

叠墅（精装，6F，上下叠）

下叠 232–245㎡：四房三卫、南北双花园、地下室（约 5.4m 可隔两层）

上叠 250–265㎡：四房三卫、星空露台 + 阁楼、主卧大套间

层高：高层约3.1m；叠墅地上约3.3m、地下室约5.4m

四、精装标准（高配，三大件齐全）

全屋：日立 / 格力中央空调 + 菲斯曼 / 威能地暖 + 松下 / 霍尼韦尔新风（三大件标配）

厨房：方太五件套（烟灶蒸烤洗碗机）、定制橱柜、台下盆、全屋净水、垃圾处理器

卫浴：TOTO / 科勒智能马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离、电热毛巾架

其他：铸铝入户门 + 智能门锁、全屋吊顶、岩板背景墙、无主灯设计、全屋智能面板、系统门窗

五、周边配套（15 分钟主城成熟生活圈）

交通：

地铁：3 号线华丰路站，直线约 300 米（步行 5 分钟）；8 站到武林商圈，可换乘 1/4 号线

自驾：留石 / 秋石 / 德胜三大高架，同协路、石桥路，约 15 分钟达钱江新城 / 武林

教育（期房不承诺学区）：

幼儿园：桦枫居幼儿园、春和云境配建幼儿园（约 200 米）

小学：求知小学、青蓝小学（青华校区）

中学：风华中学（区重点）

商业：

高端：吾悦广场（约 500 米）、龙湖天街（约 1 公里）、山姆会员店（约 1.5 公里）

日常：中大银泰城、新天地、丁桥天街，15 分钟可达

医疗：杭州中医院丁桥院区（三甲）、树兰医院（三甲），直线约 2 公里

生态：城北体育公园、丁兰智慧小镇，约 3 公里内

六、优缺点

✅优点

300 米地铁 + 主城低密：拱墅核心、3 号线直达武林，2.0 容积率稀缺

双强 + 地中海品质：中天 + 海威联合，公区用料奢华，下沉会所 + 度假风园林

纯改善 + 户型实用：139㎡起四房，得房率约 95%，南北通透、采光好

商业密集 + 配套成熟：吾悦 / 天街 / 山姆环绕，三甲医院 + 全龄教育

不限价 + 精装扎实：高端改善定位，精装标准高，无限价束缚

❌不足

交付晚：需等到 2028 年 2 月，无法立即入住

物业费偏高：叠墅 7.2 元 /㎡/ 月，持有成本不低

周边界面一般：部分老旧小区与厂房，城市更新需时间

无江景资源：不靠钱塘江，景观以社区园林为主

七、适合人群

✅主城 / 武林 / 钱江新城改善：看重地铁近、低密、度假风、圈层纯粹

✅拱墅 / 华丰本地高净值：追求有天有地叠墅、下沉会所、地中海园林

✅城东 / 丁桥通勤：15 分钟车程，自住 + 资产保值

❌急需入住：交付晚，需等待

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