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常州金科玖璋府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东路西侧 100 米（前黄文体中心对面），隶属武高新板块

开发商 / 物业：常州常骏房地产开发有限公司（金科 + 通银合作）；金科智慧服务，物业费2.18 元 /㎡/ 月，毛坯交付；70 年纯住宅产权

规模指标：占地约 44817㎡（约 67 亩），总建面约 10.69 万㎡；容积率 1.8，绿化率 35%；总户数 736 户，车位配比1:1.1（约 810 个）；14 栋住宅（5 栋小高层 + 9 栋花园洋房）

建设与交付：已为现房（即买即装即住），无烂尾风险；梯户比以一梯两户、两梯四户为主，楼间距充足

主力户型

89㎡三房两卫（紧凑三居，双阳台，三开间朝南，总价门槛低）

100㎡三房两卫（舒适三居，南北通透，主卧套房，适合三口之家）

110㎡四房两卫（功能四居，动静分区，适合二胎 / 三代同堂）

120㎡四房两卫（阔绰四居，大面宽阳台，储物空间充足）

三、交通与配套

交通：临近前灵路、常武南路；距武进城区约 12km，常州市区约 20km；苏锡常南部高速、常合高速便捷；周边有前黄公交站，多条线路通达武进核心与火车站；自驾约 30 分钟可达常州南站

教育：武进机关幼儿园前黄分园、前黄中心小学、前黄初级中学、前黄实验中学，全龄段教育覆盖

商业：前黄商贸中心、明都超市、新怡华购物广场步行可达，满足日常采购；约 15 分钟车程至武进吾悦广场

医疗与生态：武进第五人民医院（前黄院区）、阳湖二院；前黄文体中心、前黄公园，休闲配套完善

四、核心优势与风险提示

优势

低密宜居 + 现房保障：容积率 1.8、绿化率 35%，洋房 + 小高层组合，居住舒适度高；现房交付，所见即所得

物业口碑 + 车位充足：金科智慧服务，管理成熟；车位比 1:1.1，避免停车难题

教育资源集中：周边学校步行可达，接送方便

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