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瓯越玺傲居瓯海中心区的中轴线上，瓯海作为温州城市发展的重要引擎，近年来城市建设突飞猛进，基础设施持续升级完善。项目所处地段堪称城市黄金区位，周边交通网络纵横交错，极为发达。往北约 500 米便是瓯海大道，这条交通主动脉连接着龙湾机场，串联起温州三大行政中心区，为居民的商务出行与休闲旅游提供了极大便利。同时，项目毗邻温州高铁南站与温丽高速娄桥收费站，无论是乘坐高铁奔赴全国各地，还是自驾出行，都能快速实现。此外，轨道交通 S1 线以及规划中的地铁 M 线也为居民的日常通勤增添了更多选择，真正实现了与城市各个角落的高效连接，让出行变得轻松便捷，无缝对接城市的繁华万象。

瓯越玺是超百亩的纯院墅大盘，总占地面积 69333 平米，建筑面积 69846.57 平米，容积率约 1.0 ，是瓯海中心区市场低密地块断供六年后的难得之作，填补了瓯海低密住宅的空白，让院墅重回城芯。项目整体规划独具匠心，采用 “一轴・五进・五园・七坊・九巷” 的空间结构，营造出层次丰富、私密静谧的居住氛围。约 145 米的超级中轴景观，如同一幅徐徐展开的山水画卷，写意风雅，为业主带来移步异景的视觉享受。五进归家礼序，从巍峨院门开始，对植罗汉松，堂前聚水，尽显大气与尊崇；花街铺地，每一寸铺构都蕴藏着深永的意境和韵味；曲巷悠悠，约 2.1 米高院墙与格栅相结合，虚实相间，围合出世家望族的美好日常；高门阔院，创造出私密感与领域感，回型纹铜制门把手，镌刻着名门望族的家族门徽，每一处细节都彰显着东方文化的深厚底蕴与对品质生活的极致追求。此外，项目还斥亿元巨资匠造下沉式艺墅生活馆，配置四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等场域，为业主定制圈层私享的艺境生活方式，满足业主对高品质社交与休闲生活的需求。

项目打造的建筑面积约 197 - 355㎡新中式纯院墅，每一款户型都精心雕琢，旨在为业主提供有天有地有院的雅致生活。地下室层高约 6 米，空间灵动，可根据业主的需求进行分层或挑高设计，无论是规划停车位、私家会所，还是家政空间等，都能轻松实现，满足业主多样化的生活场景需求。户户私享奢阔庭院，围合出一方属于自己的自然天地，在这里，业主可以种花种草、举办家庭聚会，唤醒中国传统的院居情怀。一楼层高约 4.1 米，空间开阔，视野极佳；二楼、三楼层高约 3.2 米，居住舒适度高；四楼的全景星空露台，更是为业主提供了一个仰望星空、俯瞰城市美景的绝佳场所，赋予居者生命至臻的富足体验，烙印出城市塔尖阶层三代传承的赫赫声名。

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