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绍兴南山郡

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一、地理位置与交通

具体地址：绍兴市越城区中兴南路与解南公路交叉处东面，毗邻百鸟湖。

交通配套：

轨道交通：周边直线3公里范围内有3个地铁站（栖湖、芳泉、南池），轨道交通发达，距离最近的地铁站是栖湖。

公共交通：周边直线1公里内有10个公交站，公共交通较为便捷。

二、项目规划与建筑特色

项目规模：

占地面积：约13.77万平方米。

总建筑面积：约10.72万平方米。

容积率：0.4，在越城区同类产品中保持最低水平。

总户数：304户。

楼栋数：84栋，呈组团式布局。

建筑风格：

托斯卡纳风格：外立面采用干挂石材与真石漆结合工艺，注重地形高差处理，营造出浪漫悠然的居住氛围。

户型设计：主推614平方米的五居室叠墅产品，地上三层+地下室布局，层高3.1-7米，下沉式庭院与阳光半地下室设计，双厨房系统（中厨+西厨）与挑空客厅，庭院面积70-150平方米，配置独立绿化区。

三、配套设施与服务

内部配套：

教育：自建幼儿园，周边直线3公里范围内有4个幼儿园、2个小学（幼山小学、谢墅小学）、1个中学（鉴湖初级中学）。

医疗：周边直线3公里范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。

商业：周边直线3.5公里内有城南大道商圈，车程约12分钟可达银泰城商业综合体。

休闲：内部建有双会所、网球场、健身场、阳光沙滩、滨湖嬉水池等休闲设施，周边3公里范围内有9个公园，距离最近的仅1公里。

物业服务：

物业公司：绿城物业服务集团有限公司绍兴市分公司。

物业费：排屋3.5元/㎡·月，别墅4.5元/㎡·月，实行24小时安保、园林养护及设施维护服务。

四、生态环境与景观

自然景观：

百鸟湖：东邻约100亩的百鸟湖水域，湖岸线曲折延展1.2公里，水质达到国家Ⅱ类标准。

山林资源：南、西两侧为原始山林，海拔最高点68米，形成天然氧吧与视觉通廊。

内部水系：含百鸟湖延伸水域及两处人工湖，地块内保留原生植被逾150种乔木及200余种花卉，形成四季景观带。

景观设计：

托斯卡纳风情：以龙湖地产为景观规划参考对象，营造出浪漫悠然的居住氛围，被誉为绍兴少有的托斯卡纳风情别墅园区。

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