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绍兴江山和悦府

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：绍兴市上虞区曹娥街道人民西路与东山路交汇处（鸿雁幼儿园西侧）。

开发商：绍兴市上虞森然杨帆置业有限公司（杨帆地产与大家房产联合开发）。

项目规模：总用地面积约110.7亩（约73752.77㎡），总建筑面积约19.5万㎡，容积率约1.8，绿地率约35%，规划总户数约1096户，规划车位约1500个。

建筑形态：项目共规划26栋楼，包含11-19层小高层及高层，建筑布局错落，楼间距开阔，整体为低密宜居社区。

交付情况：项目为全装修交付，部分楼栋已竣工并进入交付阶段，为准现房/现房销售状态。

二、 区域与地段价值

板块定位：项目择址上虞“拥江西进”重点片区——城西滨江新城核芯。该区域是上虞城市西进、产城融合的桥头堡，承接上虞主城北扩西进的发展红利，区域价值潜力大。

交通优势：项目周边交通路网发达，紧邻人民西路与东山路双黄金主干道，无缝接轨三环路，可快速通达上虞老城、城北、城东及越城区、柯桥区。距离规划中的绍兴轨道交通2号线东山路站较近，未来开通后可实现30分钟融杭通勤，融入杭绍“半小时生活圈”。同时，距离上虞高铁站、杭甬高速较近，实现高铁、高速、地铁多维立体通勤。

配套资源：项目周边配套醇熟，3公里生活圈内汇聚了上百万悦城（在建）、大通滨江商城、余坤广场等大型商业综合体；教育方面，近邻鸿雁幼儿园、博文小学（扩建中）、上虞外国语学校、上虞中学、绍兴文理学院（上虞分院）等全龄优质教育资源；医疗方面，近享上虞第三医院、中医院及浙大邵逸夫医院绍兴院区（全面启用）；休闲方面，近邻滨江体育公园、城市阳台、宪法公园等，生活便利度与宜居度高。

三、 产品与户型解析

江山和悦府主打“全龄改善”产品矩阵，户型面积段覆盖约98㎡至169㎡，涵盖三房至四房，满足从刚需首改到高端改善的多元居住需求，户型设计注重空间利用率、采光与动静分区。

建面约98㎡（三室两厅两卫）：为刚需入门及首改优选，采用三开间朝南设计，南向双阳台，主卧套房设计，空间布局紧凑，采光通风良好，适合小家庭居住。

建面约118㎡（四室两厅两卫）：为市场稀缺的“小面积四房”户型，采用四叶草户型布局，空间利用率高，南向约7米大面宽双联阳台，主卧带L型飘窗，适合二胎或三代同堂家庭。

建面约130㎡（四室两厅两卫）：为进阶改善户型，采用阔绰四房设计，三房朝南，四面采光，大尺度双开间阳台，动静分离，适合多代同堂家庭，居住舒适度极高。

建面约143㎡（四室两厅两卫）：为高端改善户型，采用全屋洄游动线，四开间朝南，南向约7.7米宽景阳台，三个卧室朝南，中西厨设计，空间尺度奢阔，采光极佳。

建面约169㎡（四室两厅三卫）：为顶奢大四房户型，四开间朝南，南向三卧，客餐厅一体连接双联景观阳台，南北通透，主卧带独卫、衣帽间及景观飘窗，私密性强，适合高端改善及大户型需求。

四、 园林景观与社区配套

园林景观：项目规划“一环、两轴、四境、九园”的景观体系，打造近3万方大美园林。社区内规划有滨水景观带、主题花园、沐光草坪、星光泳池等，实现“推窗见绿、移步换景”的宜居体验。

全龄活动区：社区注重全龄化交互体验，规划有森境童梦乐园（分龄儿童游乐区）、约600米夜光环跑、长者林下会客厅、康体场地等，满足老中青幼不同年龄段的休闲、运动、社交需求。

社区空间：采用全楼幢架空层设计，打造丰富的泛会所空间，提升社区空间利用率与业主的居住体验。

智慧与物业：社区配备智慧安防、智慧家居等智能系统；物业由大家房产旗下的“大家物业”提供服务，提供全生命周期的贴心管家服务，保障业主的居住品质。

五、 项目价值与综合优势

品牌背书：杨帆地产（浙江房地产品牌30强）与大家房产（中国房地产百强）双强合著，品质兑现力强，为项目提供了坚实的品牌保障。

低密宜居：1.8的低容积率在城西板块内具有稀缺性，低密布局保障了楼栋的采光、通风与隐私性，提升了整体的居住舒适度。

性价比与政策红利：项目为城西准现房，即买即住，规避了期房交付风险；叠加上虞区“房票补贴”及“人才补贴”等政策红利，有效降低了购房门槛，具有较高的性价比与资产保值潜力。

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