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杭州杰立颂香望庐

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基础核心信息

开发商 / 物业：杭州星双置业（杰立集团关联）

规模与指标：占地约 4.15 万㎡，总建面约 7.46 万㎡；容积率1.2，绿化率 35%；总户数 276 户，车位 433 个，车位比约 1:1.6；

产品规划：纯低密业态，包含 4 层叠墅（主力）与 7 层洋房；建筑立面采用四面铝板 + 三层 LOW-E 玻璃，搭配爱马仕灰 / 蓝眼睛石材，宋式坡屋顶；

产权与交付：70 年住宅，精装交付（精装限价 28200 元 /㎡），预计2026 年 10 月整体交付；

园林：三进二庭五园、两轴九景的宋式园林，归家轴线清晰，亭台水景、四季植被丰富。

交通与配套

交通：望梅高架、临丁路快速通达主城；地铁 3 号线黄鹤山站 / 星桥站约 1.5–2 公里；周边有 371、535 等公交线；

教育：星桥第一小学、星桥中学、光华外国语学校，周边规划新增教育用地；

商业：天都城香榭丽舍步行街、七彩星商业中心，日常购物餐饮便利；

生态休闲：临平山公园、天都公园、上塘河绿道，适合散步、骑行、亲子活动；

医疗：临平区第一人民医院、余杭区中医院。

优势与注意点

核心优势：1.2 超低容积率稀缺；宋式美学立面与园林质感强；滨江物业保障；山水双景，居住静谧；准现房风险低；

注意点：纯低密社区，无自带大型商业，需依赖周边配套；距地铁步行略远，适合自驾家庭；叠墅装修成本与持有成本高于普通住宅。

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