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杭州桂月观棠

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一、基础信息

开发商：萧山城区建设（国企）+ 弘有置业

物业 / 物业费：滨江物业，大平层 6 元 /㎡/ 月；排屋 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

占地 / 建面：约 2.2 万㎡ / 约 11.3 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5（低密）/35%

楼栋 / 户数：1 幢自持酒店 + 2 幢大平层 + 3 幢大平层 + 4-6 幢排屋，共 172 户（大平层 129 套 + 排屋 43 套）

产权：40 年商业性质，大平层精装、排屋毛坯

开盘 / 交付：2025 年首开；预计 **2027 年 1 月（排屋）、2027 年 11 月（大平层）** 交付

车位：配比约 1:2，全地下人车分流

建筑特色：干挂石材 + 铝板玻璃立面；宋风美学，悬浮式园林，三面环水半岛景观

二、户型（纯大户型高端改善）

315-320㎡ 4 室 2 厅 4 卫（大平层，精装）：

独门独户电梯厅，南向面宽约8 米；边套客餐厅约 80㎡、中间套约 100㎡；主卧套间（独立卫浴、衣帽间），（嘉格纳 / 博世厨电、地暖、新风）。

192-260㎡ 4-5 室（滨水排屋，毛坯）：

地上三层 + 双层地下空间；私家庭院 + 私梯入户；可改造酒窖、影音室等，

三、核心优势

城芯稀缺低密半岛：南门江半岛地块，三面环水，容积率仅 1.5，萧山老城区罕见低密高端住区，生态稀缺性强。

国企开发 + 滨江物业：本土国企开发保障交付，滨江一级资质物业，高端服务运维，圈层纯粹（仅 172 户）。

顶配精装 + 高性价比：大平层精装标准 8000 元 /㎡，配国际一线品牌；单价约 1.2 万 /㎡起，城芯高端改善性价比突出。

自持酒店 + 宋风园林：配自持奢华酒店，悬浮式宋风园林，引活水入园，景观品质感拉满。

四、周边配套

交通：距地铁 2 号线潘水站约 1.2 公里；近市心路、风情大道，自驾 15 分钟达奥体。

教育：湘湖小学、朝晖初中、萧山中学（新房不承诺学区）。

商业：1.5 公里内万象汇、银泰城、旺角城；自带自持酒店及商业配套。

医疗：约 2 公里萧山第一人民医院（三甲）、约 3 公里浙二医院萧山院区

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