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武汉海格公馆

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一、基础区位与开发概况

开发商 / 物业：武汉新绿文旅有限公司（武汉城投 + 湖北文旅 + 绿地控股三家国企联合）；上海合创嘉锦物业管理有限公司，住宅物业费2.8 元 /㎡/ 月；规划 14 栋高层 / 超高层，总户数约 2253 户，车位配比约 1:1.14（地下 2482 个），人车分流，社区配自建幼儿园、环形跑道、儿童游乐区、健身区、体育公园、情景商街。

规模指标：占地约 18.52 万㎡，总建面约 53.94 万㎡；容积率3.32，绿化率30%；2023 年 12 月底集中交房（纯现房，即买即办证），纯毛坯交付；产权70 年住宅，限购按汉阳区标准，支持公积金 / 商贷 / 组合贷；楼栋层数跨度 23–46 层，梯户比以 2 梯 4 户为主，大户型楼栋有 2 梯 2 户配置。

二、主力户型（纯毛坯，覆盖刚需到改善，部分湖景视野）

102–107㎡ 三室两厅两卫：紧凑刚需，南向采光，适合新婚 / 三口之家；注意承重墙位置对改造的限制；

120–125㎡ 三室两厅两卫：主流刚改，三开间朝南，南北通透，双阳台，主卧套房；

137–141㎡ 四室两厅两卫：舒适四房，宽厅设计，动静分区清晰，适合三代同堂；

166–167㎡ 四室两厅三卫：改善大平层，部分楼栋 270° 观景阳台，可看方岛 / 凤凰湖，双主卧套房，私密性强。

三、交通与配套

交通：12 号线四新中路站（在建，即将全线贯通）步行约 3 分钟；公交 386、708、YX517 等；自驾江城大道 / 四新大道快速连接二环线。

商业：社区自带情景商街（部分营业）；近方岛金茂览秀城（在建 / 招商中）；3 公里内有纽宾凯麦德龙、永旺梦乐城（经开）、王家湾摩尔城，现阶段主要靠社区底商满足日常需求。

教育：配建幼儿园；周边钟家村方岛小学、芳草小学（南校区）、晴川初级中学英才校区、西大街英才小学等，学区划片以汉阳区教育局当年公告为准。

医疗：武汉市中医医院（汉阳院区，约 800 米）、泰康同济医院、亚心总医院均在 3 公里内，三甲医疗资源密集。

生态：紧邻方岛湿地公园、凤凰湖公园，社区规划约 8.3 万方体育公园，步行可达，休闲运动资源丰富。

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