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一、基础概况

楼盘名称：中海・九樾府

开发商：央企中海宏洋｜义乌海创房地产开发有限公司

产权：70 年毛坯纯商品住宅，民水民电、通燃气、可落户

交付状态：2024 年 7 月整体现房交付，款清即可办证

✅核心重点：全盘纯商品房，无安置房、保障房混居，稠江高端纯改善大平层社区

核心规划参数

楼栋：15 栋 9–24 层纯板式高层

总户数：524 户（小型高端社区）

占地约 4.38 万㎡，总建面约 13.85 万㎡

容积率 2.1，绿地率 30%

地下车位 1098 个，车位配比 1:2.1，一户可配双车位，全地下人车分流、环氧星空车库，预留充电桩管线

层高统一 2.9m

外立面：公建化弧形铝板 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃

社区内部配套

约 1600㎡下沉式私宴会所、中央镜面水景园林、四大主题架空泛会所（健身、儿童、会客、阅读）、400 米景观步道、风雨连廊；配建童店公立幼儿园、少量沿街便民底商。

物业：雅生活智慧物业（一级资质）

物业费：4.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗、景观水系运维）

梯户格局：主力一梯一户，独立私梯前厅，私密性强

二、主力户型（毛坯交付，得房率约 86%-90%）

全盘改善四房起步，LDK 大通厅格局，部分边套带 270° 观景飘窗

145–154㎡ 四房两厅两卫：入门改善主力户型

170–182㎡ 四房两厅三卫：热门改善，双套房设计

224㎡ 四房两厅三卫：楼王阔境大平层

毛坯交付，装修方案不受限制，适合自主定制全屋精装。

三、周边配套

🚗交通

紧邻贝村路、国贸大道、经发大道主干道；

自驾 3–5 分钟直达万达广场；通达国际商贸城、义乌之心；靠近金义东轻轨规划站点，全城通勤便捷。

🏫教育

自带童店公立幼儿园；施教参考：浙师大附属义乌小学、绣湖中学（稠江校区）

⚠重要提醒：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准，不可作为购房承诺。

🛒商业

距离万达广场约 900 米，商超、影院、餐饮齐全；自带社区底商，周边贝村商圈成熟，电商、生活配套完善。

🏥医疗 & 生态

临近復元医院、稠江社区卫生服务中心；周边多个滨河公园，休闲散步资源充足。

四、项目核心亮点

央企中海开发现房，实景全部落地，无延期、减配风险，可实地入户看房

稠江标杆纯改善社区，524 户小规模社区、无安置房混居，高净值圈层纯粹

一梯一户 + 私梯前厅，大平层格局，户型方正通透，适配多孩家庭、三代同堂

车位配比 1:2.1，车位十分充裕，高端改善稀缺优势

铝板高端外立面、下沉会所、景观水景，公区标准在稠江属于第一梯队

地处万达生活圈，稠江核心地段，电商商户集中，自住、出租需求旺盛

毛坯交付，装修改造自由度高，可按需配置地暖、中央空调等

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