上海保利天奕售楼处电话-「上海保利天奕」楼盘详情-电话-地址-小区环境

上海保利天奕

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基础核心信息（速记版）

产权：70 年纯住宅；保利发展控股（央企）开发；预计 2027 年 6 月精装交付；案场必须提前预约，不接临时访客。

开发 / 物业：保利发展；保利自持一级物业；物业费8.4 元 /㎡/ 月；车位配比1:1.3，人车分流。

社区指标：总占地约6.7 万㎡，总建面约13.8 万㎡；容积率2.5，绿化率35%；规划 20 栋住宅，总户数约950 户；纯住区无底商；南低北高布局，现代公建化立面（仿石涂料 + 铝板线条）。

产品特色：约1500㎡下沉式奕 CLUB 会所（恒温泳池、健身房、保龄球、高压氧舱、私宴区）；红线外衔接约1.7 万㎡市政绿地，内部 5 座主题花园；全屋精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌厨卫。

、核心配套（带看必讲，动线优先）

交通：距2 号线唐镇站直线约 150-200 米，步行 3 分钟进站，3 站达张江高科，9 站到陆家嘴；自驾近龙东高架、华夏高架、外环，15 分钟到金桥，30 分钟可达浦东机场 / 虹桥。

商业：3km 内有唐镇阳光天地、恒生万鹂广场，日常购物餐饮便利；可快速抵达张江科学城商业集群。

教育医疗：周边有福山唐城外国语小学、唐镇中学等（新房不承诺学区）；医疗配套有浦东新区人民医院、曙光医院东院等三甲资源。

生态：近唐镇公园、张家浜楔形绿地，加上社区自带绿地与花园，宜居性强。

优劣势 & 客群定位（与壹江臻邸对比）

核心优势：2 号线地铁口超近距（步行 3 分钟），通勤秒杀同板块多数项目；央企保利 + 天奕高端系，品质与交付有保障；1500㎡高配会所，圈层纯粹；纯住区无底商，安静舒适。

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