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基础核心信息

开发商：苏州新高园建建设发展有限公司（苏高新集团）

物业：绿城服务；3.48 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 3.64 万㎡/ 约 10.42 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0/40%，中等密度、高绿化社区

楼栋 / 户数：11 栋 16-18F 小高层，共524 户，纯板楼、无连廊

车位：地下车位，配比1:1.4，人车分流

交房：2020 年 6 月精装交付（次新现房）

产权：70 年住宅；梯户比：两梯两户；得房率约78%-82%

主力户型（85-183㎡，精装全明，刚需到改善覆盖）

85㎡ 2 室 2 厅 1 卫（刚需入门）：三开间朝南，南北通透，南向阳台，全卧室飘窗，L 型明厨，总价低、上车友好。

125-129㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主流）：三开间朝南，南北通透，动静分区，主卧套房带独立卫浴，刚需转改善优选。

143㎡ 3 室 2 厅 2 卫（品质刚改）：四开间朝南，约 6m 横厅，南北双阳台，全明格局，空间开阔，二胎家庭适配。

183㎡ 4 室 2 厅 3 卫（终极改善）：四房朝南，双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 书房，大横厅，私密舒适，三代同堂优选。

周边全配套（娄葑成熟板块 + 近湖西 + 通勤便捷）

交通

地铁：7 号线群力站（步行约 680 米，已运营）、3 号线通园路南站（步行约 1.8 公里），4 站直达湖西 CBD。

自驾：紧邻东兴路、宏业路，5 分钟上南环快速路、10 分钟到湖西、15 分钟到园区奥体。

公交：1 公里内文萃小学站、东兴路宏业路站，覆盖 26 路、141 路、204 路等，出行便捷。

教育

幼儿园：东兴路幼儿园（小区对面，步行约 200 米）

中小学：文萃小学（步行约 800 米）、苏州大学附属中学（车程约 1.5 公里），园区公办优质教育。

商业

3 公里内：星业广场（步行约 500 米）、双湖广场（步行约 1.5 公里）、在建东兴路邻里中心，满足日常购物、餐饮、休闲。

5 公里内：湖西 CBD、苏州中心、东方之门，高端消费便利。

医疗

医院：娄葑医院（车程约 1 公里）、苏州大学附属第一医院（车程约 3 公里），医疗资源充足。

生态

周边：独墅湖（车程约 2 公里）、金鸡湖（车程约 3 公里）、娄葑公园（步行约 800 米），生态环境优越。

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