【官网】秋和月明府官方售楼处电话-秋和月明府营销中心欢迎您-最新价格-容积率-楼盘详情-户型图-配套-交房时间-电话-@2026售楼处

尊敬的购房者，宁波秋和月明府项目于2026年8月6日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

⭐秋和月明府售楼处电话☎400-811-9551转接4444【楼盘认证】

⭐秋和月明府开发商电话☎：400-811-9551转接4444【售楼处已认证】

⭐秋和月明府营销中心电话☎：400-811-9551转接4444【售楼处已认证】

⭐秋和月明府售楼中心电话☎：400-811-9551转接4444【售楼处已认证】

⭐秋和月明府销售中心电话☎：400-811-9551转接4444【售楼处已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

一、 项目基础概况与核心指标

1. 基本信息

开发商：宁波方桥美安置业有限公司（荣安地产全资子公司）。

项目地址：宁波市奉化区方桥街道东环北路与顺浦路交叉口（地铁3号线琎琳站A口北侧约300米）。

产权年限：70年纯商品住宅（民用水电气，支持落户、划分学区、办理公积金贷款）。

交付状态：2024年1月19日全部竣工交付，为实景现房、毛坯交付，无延期、烂尾风险。

2. 规划指标

占地面积：约1.79万平方米。

建筑面积：约5.53万平方米。

楼栋规划：共规划4栋高层住宅（1#、2#、3#、4#，其中1#、3#、4#为25-26层，2#为27层），全盘共468户，为小型精致社区，居住人群纯粹。

容积率：2.2（宁波刚需主流舒适容积率，楼栋错落排布，楼间距开阔，低层采光遮挡少）。

绿化率：30%（打造双水岸中央景观、环形健身跑道、阳光草坪、全龄活动场地，包含儿童游乐区、老年休憩空间，实景绿化全部落地交付）。

车位配比：1:0.67（地下固定车位总计318个，全社区人车分流，地下车库直达单元入户）。

物业情况：由荣安自有物业体系“宁波美安物业”提供服务，住宅物业费为2.75元/㎡/月（包含24小时园区安保、日常保洁、绿化养护、公共设施检修等）。

二、 区位与交通配套

1. 板块价值

项目位于宁南新城中交未来城板块，为宁南融甬第一站，承接鄞州南部商务区、万达的刚需外溢。板块内规划有TOD综合体、九年一贯制名校、金茂TOD商业等，区域发展潜力较大。

2. 轨道交通（核心优势）

距离地铁3号线琎琳站A口仅约300米，步行5-8分钟即可直达地铁站。通过地铁可8站直达鄞州南部商务区，10站直达鄞州万达，轻松实现宁波半小时通勤圈。

3. 自驾路网

紧邻机场快速路南延、东环路、顺浦路等主干道，自驾30分钟可直达鄞州南部商务区，40分钟可达宁波海曙主城，快速衔接绕城高速、甬台温高速，30分钟直达栎社国际机场，跨城出行高效。

4. 公交配套

小区500米内设有琎琳公交站点，223路、228路、229路等多条城乡公交线路途经，覆盖方桥全域及奉化城区，短途出行便捷。

三、 周边配套解析

1. 教育配套（全龄公立教育）

学前教育：周边有江口实验幼儿园、盼盼普惠幼儿园，以及项目规划的文化幼儿园，步行可达，满足幼儿教育需求。

小学配套：南浦小学（片区老牌公办小学，日常接送便捷）。

中学配套：上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制，距离项目约3公里内，2024年已正式开学，教育资源优质）。注：学区划分以政府最终批准方案为准。

2. 商业配套（在建+成熟）

步行配套：社区沿街有生鲜超市、便利店、餐饮门店，下楼即可满足日常买菜、日用、简餐需求。

综合体配套：距离项目1公里内为金茂汇TOD商业综合体、中交未来城滨江商业街区，规划有大型购物中心、影院、轻奢零售、星级酒店，提供一站式购物、休闲服务。

主城商圈：自驾20分钟可达奉化万达、银泰城，满足周末高端购物、聚餐娱乐需求。

3. 医疗配套（三甲保障）

综合医疗：距离宁波大学附属第一医院（方桥院区）直线约1.7公里，骑行10分钟、自驾5分钟可达，为三甲综合医院，覆盖全科室诊疗，提供健康保障。

社区医疗：距离方桥社区卫生服务中心较近，日常小病、体检可就近解决。

4. 生态休闲配套

社区景观：项目地块双天然水系环绕，社区内部打造30%绿化景观、滨水步道。

城市公园：步行约683米可达片区中央城市公园，配备骑行跑道、亲子露营平台、休闲草坪，适合日常散步、健身、亲子游玩。

四、 户型产品深度解析

项目主打建面约78㎡和89㎡的三房户型，均做到“小面积、大三房、全明通透、高空间利用率”，无暗厨暗卫，搭配全景飘窗、设备平台赠送，整体产权得房率在81%-85%之间，远超同片区同等面积刚需产品。

1. 建面约78㎡ 3室2厅1卫（入门刚需主力户型）

格局设计：市面罕见的三开间朝南布局，搭配南向双阳台+双飘窗，南北通透形成穿堂风，采光通风极佳（测评得分高）。

空间布局：U型厨房紧邻餐厅，生活动线无浪费；客餐厅一体化连通南向观景阳台；三个卧室尺度均衡，无狭长过道浪费面积。

功能细节：明厨明卫，双阳台分区设计（一侧生活晾晒、一侧休闲观景），兼顾实用与居住质感。

总价参考：约95万起，门槛低，适合单身青年、情侣、养老自住、短期过渡投资及预算有限的刚需群体。

2. 建面约89㎡ 3室2厅2卫（刚改升级爆款户型）

格局设计：89㎡做到双卫配置，实现市面100㎡户型的功能，自带“3+1”灵活拓展空间（北向多功能房可改造书房、儿童房、衣帽间）。

空间布局：主卧独立套房，搭配全景飘窗+独立干湿分离卫浴；两个南向卧室+北向多功能房，空间利用率高。

功能细节：双卫设计完美解决早高峰卫浴冲突，适配多人口家庭；餐客一体连通南向宽景大阳台，全屋南北通透、全明采光，空气流通性强。

秋和月明府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

秋和月明府营销中心官方专线：400-811-9551转接4444 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

秋和月明府开发商直营官方专线：400-811-9551转接4444 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

秋和月明府展示中心官方专线：400-811-9551转接4444 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。