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杭州云湖之城

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一、基础信息

楼盘名称：建发・云湖之城（别名：低碳国际社区）

开发商：建发房产（国企，宋韵产品系）

规模：占地约 24.5 万㎡，总建面约 70 万㎡；58 栋 11-17 层小高层，共 2438 户

容积率 / 绿化率：1.9（低密）/31%

产权 / 交付：70 年住宅（可落户、有学区）；2027 年 6 月 30 日精装交付

物业 / 物业费：建发怡家园物业，4.6 元 /㎡/ 月

核心特色：未来科技城核心、三地铁 TOD、宋韵园林、低碳社区、70 万㎡大盘、可落户有学区

二、户型（105-239㎡，3-5 房）

1. 105㎡「云汀」（3 房 2 厅 2 卫，刚需入门）

格局：南向三开间，方正通透，利用率高，真三房设计

精装：地暖、中央空调、新风三大件，洗碗机、岩板背景墙、智能马桶

得房率：约 78%，实得约 82㎡，刚需友好

2. 139㎡「云宸」（4 房 2 厅 2 卫，主力改善）

格局：四开间朝南，三卧朝南，独立电梯厅，入户收纳空间充足

特色：约 45㎡餐客横厅，南北通透，双阳台，收纳空间丰富

3. 199㎡「云蔚」（4+1 房 2 厅 3 卫，高端改善）

格局：约 50㎡餐客方厅，主卧套房带270° 转角巨幕视野，独立书房 + 家政间

特色：3.1 米层高，全屋精装升级，双套房设计，私密性强

三、核心配套（未来科技城芯 + 三地铁 + 顶级商业 + 湿地生态）

1. 交通（三地铁 TOD，出行便捷）

地铁：3/5/16 号线绿汀路站约 300 米，3 站直达杭州西站

自驾：留石高架、运溪高架、文一西路隧道；约 20 分钟达武林广场，15 分钟达钱江新城

高铁：杭州西站约 5 公里，约 10 分钟车程

2. 商业（顶级商圈环绕，自建配套完善）

周边：万象城（在建）约 400 米，银泰中心（规划）、国际体育中心（在建）

自建：约 1500㎡下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房、茶室、私宴中心

3. 教育（全龄学区，可落户）

学区：未来科技城第三小学、未来科技城第三中学（已官宣）

周边：锦绣小学、学军中学海创园校区、浙大紫金港校区

4. 生态景观（和睦湿地 + 宋韵园林）

湿地：南临和睦湿地，沉浸 126 公里湿地湖链（规划）

园林：建发宋韵园林，约 68 米超宽中式大门，亭桥水阁、叠水景观，一步一景

5. 医疗

三甲医院：浙江大学医学院附属第一医院（总部）约 3 公里，余杭区第二人民医院约 5 公里

四、小区亮点

未来科技城核心 + 杭州第三中心：未来科技城核心中轴 + 杭州第三中心双规划红利，阿里、字节、vivo 总部环绕，高净值人群聚集

三地铁 TOD+70 万㎡大盘：3/5/16 号线三地铁，70 万㎡复合型社区，自持商业、会所齐全，自成一城

宋韵建筑 + 低密生态：建发宋韵美学，1.9 容积率小高层，南临和睦湿地，环境静谧，宜居性强

70 年住宅 + 可落户有学区：70 年纯住宅，可落户、有明确学区，解决刚需 / 改善家庭教育痛点

低碳国际社区 + 公积金利好：低碳建筑认证，公积金贷款额度上浮 20%，家庭可多贷 56 万

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