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太仓森海和庭

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一、基础信息

开发商：太仓润康置业（苏州资管 + 太仓国资双国企，旭辉建管代建）

地址：太仓浏河镇岷江路 88 号（浏河城芯，近上海宝山）

规模：占地约 4.42 万㎡、建面约 18.02 万㎡、容积率 3.0、绿化率 40%

业态：12 栋（6 幢 32-33F 高层 + 6 幢 12-17F 小高层），共 1070 户

交付：2027 年 1 月毛坯交付（期房）

物业：万科物业（一级资质），1.99 元 /㎡/ 月

核心标签：浏河首座四代住宅、户户空中庭院、双国企 + 旭辉代建、万科物业、沪太通勤、实际使用率约 106%

二、主力户型

98㎡ 三房两卫（高层）

LDKG 一体化、三开间朝南、约 25㎡空中庭院

128㎡ 四房两卫（小高层）

约 12 米南向面宽、三露台、南北通透

135㎡ 四房两卫（小高层）

四开间朝南、约 35㎡空中庭院、主卧行政套房

三、核心优势

四代住宅 + 超高赠送：户户带25-35㎡空中庭院（不计产权），98㎡用出 120㎡感，稀缺性强

双国企 + 旭辉代建：苏州资管 + 太仓国资兜底，旭辉把控品质，交付安全性高

万科物业 + 低费率：一级资质，1.99 元 /㎡/ 月，板块内服务标杆

城芯成熟配套教育：步行 560 米至明德二小、1.1 公里至明德二中

医疗：浏河人民医院（步行 134 米，上海九院托管，可用上海医保）

商业：浏河古镇商圈、自带 1500㎡下沉式会所（健身 / 瑜伽 / 四点半学堂）

沪太通勤近：距上海宝山界约 3 公里，自驾 15 分钟到上海 7 号线，嘉闵线北延预期强

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