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上海弘安里

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核心概况

开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（联合开发）

规模：占地约 3.7 万㎡，建面约 9.6 万㎡，121 席纯别墅（70 年产权）

容积率 / 绿化率：1.1（超低密）/ 约 30%

建筑风格：石库门里弄风貌，青砖外墙 + 红砖腰线，限高 10 米

交付：预计2025 年 12 月精装交付（准现房）

物业：绿城物业，物业费待定

一、地段与交通

区位：内环核心，外滩 — 陆家嘴 — 北外滩黄金三角腹地，直线距外滩约 800 米，与苏河湾一路之隔

地铁：

10 号线四川北路站（步行约 300 米）

3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站（步行约 500 米）

自驾：近外滩隧道、新建路隧道、北横通道，约 10 分钟达陆家嘴，15 分钟达人民广场

二、户型设计（主力）

240-280㎡ 三房两厅三卫：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，南向庭院，

300-380㎡ 四房两厅四卫：地上 4 层 + 地下 1 层，四开间朝南，双主卧套房，地下挑高 5 米，

430-758㎡ 五房及以上：顶奢里弄别墅，270° 城景，全套房 + 独立泳池 / 私宴厅，

得房率：约90%-120%（含地下拓展面积）

三、产品亮点

建筑：GOA 大象设计，行列式里弄格局，保留石库门、雕花等历史构件

精装：绿城定制精装，嘉格纳 / 杜拉维特等国际品牌，全屋智能系统

景观：“六境雅集” 园林，中央庭院 + 巷道景观，全冠移植古树

配套：约 2000㎡地下会所（恒温泳池、健身、私宴厅），车位比 1:3

四、周边配套

商业：苏河湾万象天地、北外滩来福士、四川北路商圈（步行约 500 米）

教育：虹口三中心小学、华师大一附中、上海市第一中学（全龄覆盖）

医疗：上海市第一人民医院、上海中西医结合医院（三甲，步行约 800 米）

生态：鲁迅公园、北外滩滨江绿地（步行约 10 分钟）

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