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一、基础档案

🏗️开发商：滨江集团（湖州滨悦房地产）

📅交付时间：2025 年 12 月底已交付，现房社区

🏠产权：70 年纯住宅，毛坯交付

📐核心指标

占地面积：约 16.48 万㎡，总建面约 42.09 万㎡

容积率 1.5（东部新城低密大盘）｜绿化率≥30%

总户数：1592 户

车位总数 2388 个，车位比约 1:1.5，配比充足

物业：滨江物业

✅高层大平层：1.95 元 /㎡・月

✅中式合院：物业费标准更高

整体布局：北侧高层大平层 + 南侧大片中式合院，北高南低；西侧临河、南侧直面西湖漾水域

二、社区内部配套（滨江高端配置）

约 600㎡蓝宝石中央景观泳池

约 500 米风雨连廊、地上 + 地下精装双大堂

中式景观园林、回廊水景、全龄活动场地

大面积架空层泛会所，休闲会客空间

人车分流设计，合院组团独立景观动线

三、主力户型

高层云幕大平层（二手流通主力）

128㎡ 四房两厅两卫

138–139㎡ 四房两厅两卫

169㎡ 五房两厅三卫（主力改善大平层，层高 3.1 米）

早期 109㎡小户型现已基本售罄，存量极少

南侧中式合院（低密改善终极产品）

建面约192–368㎡中式合院，自带庭院、地下室，地上多层，白墙黛瓦中式风格，部分房源临河道、对望西湖漾。

四、周边配套（区位参考，学区以教育局当年划片为准）

教育

一路之隔：吴兴实验中学

周边：上海世外附属吴兴小学、吴兴实验小学、吴兴一中、吴兴高级中学，多所公办幼儿园

商业

直线约 1 公里：东部新城万达广场

近吾悦广场（织里）、汇金商业中心；自带少量社区底商

生态休闲

南侧西湖漾湿地公园（约 27 万方湖面）、奥青汇网球中心

临近西山漾国家城市湿地公园

交通

主干道：吴兴大道、南太湖大道，快速通达老城、湖东西区、织里

靠近规划沪苏湖高铁湖州东站、市域轨道八里店站点

医疗

吴兴区中医院（新院区）、第三人民医院东部院区

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