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嘉兴吉祥观塘云庐

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一、基础概况

吉翔・观塘云庐（亦称吉祥观塘云庐）坐落于嘉兴市南湖区科技城 1.0 核心区，具体四至范围为东至亚欧路、南至义集路、西至亚美路、北至信诚路，是板块内定位纯粹的低密改善型住宅社区。项目由嘉兴本土房企吉翔置地旗下嘉兴南湖吉翔置业有限公司开发，为 70 年产权纯住宅，无公寓、商铺混杂，居住氛围安静纯粹。

小区总占地面积约 2.93 万平方米，总建筑面积约 7.71 万平方米，容积率仅 1.5，绿地率达 30%-36%，属于科技城板块稀缺的低密高绿社区。社区规划 11 栋住宅，包含 9 栋 9-11 层洋房、2 栋 14-15 层小高层，总计 312 户，居住密度低，楼栋间距普遍达 1:1，部分超 1:1.2，采光、通风与私密性优越。车位配比约 1:2.3，共规划超 700 个车位，实行完全人车分流，车辆经南北双入口直接驶入地下车库，地面无车流，保障老人、小孩活动安全，同时减少噪音与尾气污染。

二、建筑设计与户型格局

建筑风格为现代简约风，线条简洁大气，立面采用高品质保温隔热板材搭配三玻两腔断桥铝窗，耐风化、抗老化，隔音隔热性能优异，可有效隔绝主干道噪音，冬暖夏凉，适配嘉兴潮湿多雨气候。

户型为纯改善定位，面积段覆盖 128-209㎡，涵盖 3-4 居室，得房率达 83%-86%，空间利用率高。全系户型方正通透、南北对流、动静分区，采用 “长面宽、短进深” 设计，南向面宽最大达 15.2 米以上，采光通风极佳。

128㎡三房两卫：入门级改善户型，3.5 开间朝南，LDK 客餐厨一体化设计，空间开阔，主卧套房配独立卫浴与观景飘窗，适配三口之家或轻改善需求。

145-170㎡四房两卫：主流改善户型，四开间朝南，大方厅设计可改造为大横厅，卧室分布合理，私密性强，适配二胎家庭或三代同堂。

189-209㎡四房三卫：旗舰改善户型，南北双阳台，主卧套房配独立卫浴、衣帽间及 270° 观景飘窗，部分户型为一层一户奢阔格局，私梯入户，私密性与尊崇感拉满，顶跃户型还附带超大露台，拓展空间丰富。

三、园区景观与全龄配套

园区景观打造 “一轴观景之轴，三重归家体验、六大主题景园” 的景观结构，中央设置大面积水景，搭配下沉式庭院、景观连廊、四季绿植，高低错落的乔木、灌木、草坪搭配种植，四季有景、常年常绿，营造沉浸式花园社区氛围。

社区内部配套覆盖全年龄段需求：

休闲区：多处林下休憩空间、景观凉亭、休闲座椅，供老人乘凉聊天、邻里社交；

运动区：约 400 米环形夜光跑道，防滑耐磨，夜间照明充足；规划健身场地，满足日常健身需求；

儿童区：独立儿童活力乐园，配备滑梯、秋千、攀爬网，地面做软胶防滑处理，安全系数高；

特色配套：全龄架空层，预留休闲、活动空间，雨天、暴晒天气可正常活动；园区配智能快递柜、便民驿站，生活便利度高。

四、交付标准与物业服务

小区为全装修（类毛坯）交付，选材均为国内外知名品牌，业主可根据喜好自主软装设计，兼顾品质与个性化需求。全屋搭载中央空调、地暖、新风系统三大核心系统，厨房配品牌柜体、烟机灶具，卫浴配品牌洁具、五金，同时配备全屋智能安防系统，精装品质高端。

物业服务由嘉兴市九城物业服务有限公司提供，物业费 2.88 元 /㎡/ 月。日常提供 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、园区全天候保洁、绿植定期养护、公共设施及时维修、垃圾日产日清等全方位服务；严格把控出入人员，保障社区安全与私密；定期组织邻里活动，营造和谐纯粹的居住氛围。

五、周边全方位配套资源

教育配套：周边教育资源密集，近邻嘉兴市第一幼儿园、第二幼儿园、嘉兴市实验小学、东北师范大学南湖实验学校、嘉兴市第五高级中学等，一站式满足全年龄段教育需求，教育氛围浓厚。

商业配套：周边 5 公里内覆盖万达广场、南江生活广场、中港城广场、九曲里等大型商业中心，商超、餐饮、影院、生鲜等业态齐全；小区周边社区底商丰富，日常买菜、购物、餐饮等基础需求可就近解决，生活氛围成熟。

交通配套：地处科技城交通核心，紧邻亚欧路、信诚路，快速通达嘉兴全城；靠近有轨电车 T2 线，距离沪嘉城际铁路规划站点较近，未来城际通勤便捷；周边公交站点密布，公共交通出行高效。

医疗配套：临近嘉兴市妇幼保健院、嘉兴康久中医院、嘉兴富嘉骨伤医院等，日常就医、体检便捷，为业主健康保驾护航。

市政配套：所在科技城 1.0 板块是嘉兴重点发展的科创核心板块，市政规划完善，城市界面崭新，道路整洁、市政设施完善，整体居住氛围高端、纯粹、宜居。

六、社区居住氛围与优势总结

吉翔・观塘云庐是嘉兴科技城板块稀缺的低密高绿、纯改善定位、全龄园林、品牌物业的精装社区，居住人群以改善自住家庭、科创企业从业者、教师等高素质人群为主，邻里氛围和谐纯粹。

小区兼具核心地段低密属性、大面宽改善户型、沉浸式园林景观、成熟全龄配套、优质教育医疗、便捷交通路网六大核心优势，既适合追求低密宜居的改善家庭自住，也适合重视教育的家庭置业，同时依托科技城的规划红利，兼具自住舒适度与未来发展潜力，是科技城板块改善置业的优质选择。

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