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上海虹桥和著

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位与开发：保利发展（央企）开发，70 年住宅；占地约 2.76 万㎡，总建面约 10.28 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；规划 8 栋 17–18 层小高层，共 653 户；车位比 1:1.25，人车分流；保利物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月；精装交付（三大件齐全：中央空调 + 地暖 + 新风），预计 2026 年底交付。

二、主力户型

约 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，双卫设计；类一梯一户，私密性强，是三口之家的主力选择。

约 128㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透，四开间布局，独立玄关，主卧带步入式衣帽间；适合二胎 / 三代同堂的改善客群。

三、核心配套

交通：步行约 200 米直达 14 号线封浜站（始发站，常有座位），14 号线可直达静安寺、陆家嘴；在建嘉闵线可换乘，自驾走曹安公路、沪嘉高速、嘉闵高架，快速抵达虹桥枢纽。

商业：周边有江桥万达广场、金运路商圈、社区底商；同时可享受虹桥商务区的大型商业配套。

教育（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）：规划上师大附属九年一贯制学校（已立项），周边有封浜小学、封浜中学等。

医疗与生态：临近嘉定区江桥医院，周边有滨河绿地、封浜文化公园，日常休闲与就医便捷。

四、亮点与短板

亮点：央企保利，交付风险低；14 号线正地铁口（约 200 米），通勤极强；类一梯一户，精装三大件标准高；北虹桥江桥板块，承接大虹桥产业外溢。

短板：部分楼栋临曹安公路 / 地铁站，低楼层存在噪音、光污染；容积率 2.5，纯小高层，密度高于洋房；得房率中等；周边界面仍有老小区 / 厂房，城市更新需要时间。

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