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杭州星缦和润

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一、项目概况

基本信息

杭州星缦和润是由杭州地铁集团与越秀地产联合开发的复合型住宅项目，位于杭州市临平区星桥板块，临丁路与华鹤街交叉口东南侧，紧邻上城区丁桥板块，直线距离地铁3号线华鹤街站约1.1公里。

规模与规划

项目总建筑面积约48万平方米，占地约425亩，规划总户数2355户，涵盖合院、洋房、小高层及高层等多种建筑类型，容积率仅1.06，绿化率约35%，是杭州主城罕见的低密大盘。

开发背景

作为杭州地铁TOD（以公共交通为导向的开发）战略的重要项目，星缦和润依托地铁车辆段上盖空间，打造“公园城市”生活模式，旨在为居民提供集居住、休闲、教育、商业于一体的综合生活社区。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁3号线华鹤街站，通过地铁可快速通达武林、黄龙、城西等核心商圈，同时周边有留石、秋石、望梅、东湖4大快速路，自驾可快速连接钱江新城、未来科技城等区域，实现高效通勤。

区域融合

虽行政上属于临平区，但项目与上城区丁桥板块仅一路之隔，共享丁桥龙湖天街、山姆超市等商业配套，同时依托皋亭山、半山国家森林公园等自然景观资源，兼具城市便利与自然生态优势。

三、产品特点

合院产品

户型多样：提供约180㎡、200㎡、260㎡三种合院户型，地上3层，带花园、露台，预留电梯井，满足不同家庭居住需求。

精装交付：合院为精装交付，配备高品质装修及厨卫设施，业主可拎包入住，避免装修繁琐。

低密设计：合院位于车辆段上盖，通过抬高设计实现“有天有地”的居住体验，一楼采光良好，防潮性能优越。

洋房与小高层

主力户型：以约89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫等户型为主，采用1梯2户设计，南北通透，空间利用率高。

低公摊：洋房得房率约83%，小高层公摊面积较小，实际使用面积较大，性价比突出。

景观视野：部分楼栋毗邻公园或景观区，业主可享受开阔视野和自然景观。

四、配套资源

公园配套

项目内部建有约4.5万平方米的“风之谷”主题公园，是杭州城北首座大型社区公园，包含草坪表演区、露营区、商业街、运动场、儿童游乐区等设施，满足居民休闲、娱乐、运动需求。

教育配套

项目规划自建有幼儿园和九年一贯制树兰实验学校（24班公办小学），由树兰教育集团运营，实现“目送式上学”，方便家长接送孩子。

商业配套

社区内设有约2000平方米的开放式商业街，周边有丁桥龙湖天街、山姆超市等大型商业体，满足居民日常购物、餐饮需求。

运动配套

项目配备6片网球场（含1片法网标准红土网球场）、篮球场、羽毛球场、约900米跑道等运动设施，满足居民运动健身需求。

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