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上海招商臻境

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上海招商臻境（备案名：臻境名邸）

开发商：招商蛇口（央企），上海 “臻系” 高端标杆首作

产品：70 年纯住宅，15 栋 16–17 层高层 + 11 栋 4 层叠拼，共约 915 户

核心参数

占地 / 建面：约 8.54 万㎡ / 30.91 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2（低密）/ 35%

物业 / 物业费：招商积余，约8.5 元 /㎡/ 月

交房：预计2026 年 12 月 31 日

得房率：高层约75%–78%；叠拼约85%–90%

主力户型（2026-05）

95㎡ 3 室 2 厅 1 卫：三开间朝南、南北通透

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三阳台 + 花池（赠送面积多）

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：横厅设计、全明格局

145–148㎡ 叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠）：私梯入户、南北双院

交通与配套

地铁：距11 号线三林东站约 3km；规划地铁 26 号线（预计 2030 年通车）

自驾：近外环高速、济阳路，10 分钟达前滩，20 分钟达陆家嘴 / 张江

商业：3km 内有前滩太古里、晶耀前滩、三林印象城等

教育：明珠小学、上南中学、上海实验学校东校

生态：近黄浦江滨江绿地、三林公园，社区内有中央景观轴

亮点

金色中环 + 前滩南：浦东战略发展带，前滩辐射圈，升值潜力大

低密纯改善：2.2 容积率，高层 + 叠拼组合，居住舒适度高

高标精装 + 双会所：中央空调、地暖、新风三大件；配下沉式庭院、室内泳池、健身房

上海招商臻境

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