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宁波上河新境

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一、基础参数

开发商：宁波轨交物产置业（地铁国企，无烂尾风险）

产品：洋房 + 小高层，容积率 1.58、绿化率 31%，70 年精装现房，2025.7 已整体交付，即买即入住

物业：轨道自持物业，物业费约 3 元 /㎡・月

小户型 65-75㎡

主流 93/127㎡

改善 139-165㎡

二、在售主力户型（全精装）

65/75㎡｜1-2 房（新屿组团）：70 年产权小户，刚需落户、投资出租首选，低门槛上车地铁房

93㎡｜3 房 2 卫：刚需主力，三开间朝南、双阳台，总价 220 万上下

127㎡｜3 房 2 卫：走量王牌，横厅设计、主卧套间，改善自住优选

139/165㎡｜4 房 2-3 卫：楼王洋房，低密大四房，改善终极选择

三、全维度配套

✅交通（核心卖点：双地铁 TOD）

地铁：步行约 300 米3 号线二期骆驼桥站（在建）+5 号线双轨上盖，通车后直达鄞州、海曙、三江口；近 5/7 号线换乘镇海大道站

自驾：慈海南路、荣骆路快速路，15 分钟江北、25 分钟市区

✅商业

自带6000㎡滨水商业街（沿中大河），底商已开业；1.5km 骆驼银泰、爱琴海、吾悦广场三大成熟商圈

✅教育（就近公办）

步行 800 米骆驼中心学校、骆驼中学，周边多所公办幼儿园（学区以教育局划片）

✅生态 & 医疗

临河：中大河滨水公园，小区沿河景观步道；

医疗：1.8km 镇海区人民医院（三甲）

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