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苏州建发青云上

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一、基础概况

开发商：建发房产 + 苏州兆润投资（双国企）。

规划：占地约 2.55 万㎡，11 栋 6-10 层纯洋房，共 323 户；容积率 1.5、绿化率 35%、车位比 1:1.41，人车分流。

物业：建发物业，3.88 元 /㎡/ 月。

交付：2025 年 10 月精装交付（现房，装标含中央空调、地暖、新风）。

外立面：新中式现代风格，铝板 + 玻璃幕墙，社区含中式园林与主题架空层

二、户型

产权：70 年住宅，民水民电、可落户。

主力户型（一梯两户，层高 3 米，得房率 79%-86%）

三、核心配套

交通：

地铁：距 3 号线双马街站约 1.2 公里，规划 12/16 号线。

自驾：临近中环北线、阳澄湖大道、春申湖快速路，15 分钟到湖东 CBD。

教育：

幼儿园：伟才厚永幼儿园、东方维罗纳幼儿园（约 500 米内）。

中小学：星澄学校（九年一贯制，一墙之隔），园区第三实验小学。

商业：龙湖星湖天街（约 2.2 公里）、唯盛邻里中心、阳澄湖邻里中心（约 200 米）。

医疗：星湖医院（二甲，约 4 公里）、九龙医院（三甲，约 9 公里）。

生态：翡翠湖公园（约 500 米）、青剑湖、阳澄湖，“三湖五园” 环绕。

四、优劣势

优势：

园区稀缺纯洋房：6-10 层、容积率 1.5、高得房率（最高 86%），低密舒适。

一墙之隔星澄学校：九年一贯制公办，教育资源稳定，自住 + 流通双强。

双国企 + 现房：建发品质 + 新中式园林，精装现房即买即住。

劣势：

距地铁较远：依赖自驾 / 公交，现有 3 号线需步行 1.2 公里。

北侧临中环：部分楼栋可能有噪音影响。

物业费偏高：3.88 元 /㎡/ 月，持有成本不低。

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