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一、 项目基础概况

项目位置：宁波市镇海区庄市街道联盟路与兆龙路交叉口（兆龙路东侧、清泉路南侧）。

项目规模：总占地面积约1.19万平方米，总建筑面积约8.5万平方米（部分资料标注为13.4万平方米，因统计口径不同，主要差异在于是否包含地下及商业面积，住宅部分约8.5万平）。

容积率与绿化率：容积率约1.8，绿化率约30%，属于低密宜居社区。

楼栋规划：共规划13栋住宅，包含高层（18层）和小高层/洋房（11层）高低配，无公寓、商业混合楼栋，居住圈层纯粹。

户数与车位：规划总户数727户，车位配比约1:1.4（共约1008个车位），采用地下人车分流设计，行人动线与车行动线完全分离。

交付标准：纯毛坯交付，无统一精装，业主可根据个人喜好进行装修改造。

二、 区位与交通优势

板块价值：项目位于镇海新城南区庄市核心，紧邻甬江科创大走廊核芯启动区，周边产业（如创维双智双创园）带动，板块发展潜力大，且属于镇海教育高地，周边学区资源丰富。

轨道交通：距离在建的地铁5号线兴庄路站约200米，未来可通过地铁快速连接宁波中心城区、东部新城及高新区；距离地铁2号线路林站约1.2公里。

道路交通：周边拥有宁波绕城高速、杭甬高速、甬台温高速等交通干线，自驾出行便捷，通过三官堂大桥（距离约1公里）可快速连接高新区和东部新城，约5分钟即可实现无缝连接。

三、 周边配套资源

商业配套：周边1公里范围内有1902广场、1688新青年广场、明海商业广场、新城吾悦广场等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求；500米范围内有庄市菜场、华润万家等生活超市，日常生活便利。

教育配套：周边3公里范围内汇聚了镇海蛟川书院、龙赛中学、镇海实验小学、镇海外国语实验小学等优质学校，教育氛围浓厚，适合有子女的家庭居住。

医疗配套：周边有宁波市康宁医院（约2公里）、李惠利东部院区（约3.5公里）及社区医院等，满足日常就医需求。

生态配套：周边有绿轴体育公园、宁波帮文化公园、宁波帮博物馆、同心湖、宁波植物园等五大公园环伺，生态环境优越，为居民提供丰富的休闲空间。

四、 产品与户型设计

面积段与户型：项目提供90-230㎡的全面积段，涵盖刚需三房到改善六房，满足不同家庭的居住需求。

高层刚需（90-110㎡）：3房2厅2卫，全明户型，动静分区，餐客厅相连，主卧带飘窗，适合年轻家庭或单身人士。

小高层/洋房改善（120-139㎡）：4房2厅2卫，采用“四叶草”户型，高得房率，主卧套房设计（配备独立卫浴和步入式衣帽间），适合三代同堂家庭，空间利用率高，互不干扰。

大平层/楼王（205-230㎡）：5-6房3厅4卫，独立电梯入户，超大观景阳台（部分达9.65米），南北通透，适合追求高品质生活的改善型家庭。

设计亮点：户型方正，注重采光和通风，大部分户型实现南北通透；部分户型配备双开门电梯独立入户，提升归家仪式感。

五、 社区规划与景观

景观设计：项目采用“文人庭园”设计理念，分为“门庭-庭境-后园”三个序列空间，通过绿植、水景、雕塑等元素，营造诗意、宁静的居住氛围。社区内规划有中央水景园林、林荫步道及大面积中央景观中庭。

社区配套：规划全龄段活动空间，包括童趣乐园（儿童游乐区）、健康环形跑道（供居民晨跑、健身）及康养颐乐天地（为老年人提供休闲、社交场所）；部分楼栋设有全龄架空泛会所（包含健身、儿童游乐、会客等功能），满足不同年龄段的休闲需求。

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