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上海未来湾逸景

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未来湾・逸景是位于松江 G60 科创走廊的不限购公寓项目，以下将从其交通、配套、产品等维度展开详细介绍：

基本信息

开发商：上海新徐泾城实业有限公司。

占地面积：约 11.7 万㎡。

总建面积：约 19.5 万㎡，其中地上 13 万㎡、地下 6.5 万㎡网易手机网。

绿化率：约 30%。

总户数：164 户。

停车位：1100 个。

交通配套

轨道交通：下楼即在建地铁 12 号线沪松公路站，预计 2027 年底通车，12 号线作为 “换乘之王”，可换乘 13 条地铁线路，能快速通达漕河泾、徐汇滨江、南京西路等核心区域；距离 9 号线泗泾站直线约 3 公里，9 站可达徐家汇。

自驾出行：四纵为沪松公路、沪松公路快速干道、G15 沈海高速、嘉松公路；四横为莘砖公路、辰花路、G60 沪昆高速、G50 沪渝高速，连接延安高架，可直达市区。

配套设施

商业配套：洞泾未来湾 TOD 商业综合体建设中，商业总面积不低于 20 万方，自带约 4.5 万方下沉式购物广场，定位中高端的区级商业中心，现已全面开始建设招商。此外，项目拥享三湘商业广场、保利悦活荟、G60 龙湖天街云廊、宝乐汇佘山、佘山湾生活广场等商业地标，同时泗泾站北即将兑现建筑面积约 12 万方的规划商业综合体配套。

医疗配套：项目毗邻上海市第一人民医院（三甲医院）、泗泾医院等品质医疗，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

生态配套：板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区、上海之根 —— 广富林文化遗址，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、上海欢乐谷等生态与生活公园。

产品特点

约 5.6 米挑高 LOFT：主推约 60㎡挑高 5.6 米 LOFT，实现 “买一层送一层”，空间可改造为复式住宅、办公或网红直播间，总价约 180 万起，单价较周边住宅低 40%。

奢装大平层：约 210㎡奢装大平层层高 3.9 米，每户配有超大落地窗，赋予充足的日照、绝佳的采光、开阔的视野，在装修上全部采用国内外一线品牌，如日立中央空调、威能地暖、TOTO 智能马桶等，装标约 4000 元 /㎡，总价约 630 万起。

项目优势

价格优势：均价约 3 万 /㎡，较周边二手次新房如万科天空之城的 5-5.5 万 /㎡倒挂 23%-40%，总价门槛低，投资属性显著。

智慧社区：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理，同时构建 WELL 健康系统，从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，打造健康居住体系，还搭载了人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施。

产业红利：项目位于松江 G60 科创走廊核心区，紧邻市西软件信息园及洞泾人工智能产业基地，规划导入百万科创人才，是大虹桥与长三角一体化战略的重要承载区。

上海未来湾逸景

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