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杭州未来星宸

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一、基础信息（公寓 + 写字楼综合体）

楼盘名称：中福・未来星宸（别名：未来星宸金座）

开发商：杭州中福置业（中宙控股集团旗下）

规模：占地约 3.7 万㎡，总建面约 14 万㎡；6 幢（7-9 层），4 幢可售 + 2 幢自持，总户数 106 户

容积率 / 绿化率：2.5/20%

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、民用水电、通燃气、不可落户无学区）；2023 年 8 月现房交付

物业 / 物业费：中宙物业，公寓 5 元 /㎡/ 月，写字楼 10 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：5 号线 TOD 上盖、未来科技城核心、阿里 800 米、4.79 米层高、LEED 金级、现房、通燃气、不限购

二、户型（公寓 + 写字楼，精装公寓 30-50㎡，写字楼 300㎡起）

1. 精装公寓（主力 30-50㎡，1 室 1 厅，通燃气）

30㎡（入门）：南朝向，精装（中央空调 + 新风 + 智能马桶），通燃气，总价 84 万起

50㎡（主力）：一室一厅 + 储物间，南向采光，得房率约 72%，通燃气，总价 140 万起

特色：4.79 米层高（部分），可做 loft；民用水电，通燃气，不限购、可自住可出租

2. 甲级写字楼（300-1250㎡，整层 / 独栋）

标准层：4.79 米层高，净高 4.66 米，得房率 72%，4 梯 4 户

独栋（5 号楼）：9 层，整栋约 1.3 万㎡，总价 3.5 亿，适合企业总部

特色：LOW-E 玻璃幕墙 + 铝板外立面，LEED 金级认证，VAV 空调 + PM2.5 新风系统

三、核心配套（未来科技城芯 + 5 号线 TOD + 阿里旁）

1. 交通（地铁上盖，自驾便捷）

地铁：5 号线永福站 D/E/F 口零距离，3 站达杭州西站，换乘 3/16 号线

自驾：余杭塘路、文一西路、运溪高架；约 20 分钟达武林广场，15 分钟达钱江新城

高铁：杭州西站约 4 公里，约 10 分钟车程

2. 商业（自建 3 万㎡+ 周边成熟）

自建：约 3 万㎡商业体，含星巴克、麦当劳、招商银行、精品酒店、健身中心

周边：西溪天街约 2 公里，欧美金融城（EFC）约 1.5 公里，万达广场约 2 公里

3. 产业与生态

产业：距阿里全球总部直线 800 米，字节、OPPO、之江实验室等 87 家头部企业环绕

生态：西溪湿地约 4 公里，椿日公园约 1.5 公里，环境宜居

4. 医疗

三甲医院：浙一医院（总部）约 5 公里，余杭二院约 6 公里，医疗完善

四、小区亮点

5 号线 TOD 上盖 + 未来科技城核心：地铁口零距离，未来科技城 CBD 核心，阿里 800 米，高净值人群聚集，出租需求旺盛

4.79 米稀缺层高 + 通燃气：公寓4.79 米层高可做 loft，通燃气、民用水电，自住舒适度高，区别于普通公寓

现房 + 不限购 + 低总价：2023 年现房，40 年产权不限购，公寓总价 84 万起，低门槛入主未来科技城

LEED 金级 + 高端物业：建筑LEED 金级认证，中宙物业，智能安防 + 24 小时管家，居住 / 办公品质高

自住 + 出租双适配：精装公寓30-50㎡小户型，月租 2500-4000 元，出租回报率约 3.5%，适合投资 / 自住过渡

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