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杭州越秀星颂府

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一、项目概况

基本信息

越秀·星颂府位于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，由杭州越燊房地产开发有限公司开发，越秀地产旗下项目。项目总建筑面积约13.7万平方米，规划总户数998户，建筑类型为高层板楼，容积率约2.0，绿地率约35%，产权年限70年。

开发背景

越秀地产自2011年进驻青山湖科技城，深耕13年，累计开发面积超150万平方米，服务超1.1万户业主。星颂府是越秀地产在青山湖科技城的升阶之作，定位为“国企品质地铁现房”，主打高性价比与高品质生活。

二、区位优势

产业核心

项目地处青山湖科技城芯，与“杭州第三中心”——未来科技城（南湖科学中心）、云城紧密相邻，依托约1800亿省级产业聚集区规划，周边集聚158家国家高新企业、36家科研院所、178家规上企业，涵盖高端装备、微纳制造、人工智能等产业，形成“千亿大平台”产业生态。

交通便捷

地铁：紧邻地铁16号线青山湖科技城站，2站直达未来科技城南湖站，6站换乘3/5号线畅达杭州主城，半小时通勤圈覆盖未来科技城、武林广场、黄龙等核心区域。

自驾：科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路加持，可快速接入杭徽高速、杭州西站枢纽，实现全城瞬息切换。

生活配套

项目周边约1公里黄金生活圈内，汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地、五星级万豪酒店等商业配套，涵盖超市、餐饮、影院、KTV等业态；杭十四中青山湖学校、育才学校等优质教育资源环伺；青山湖中医院近在咫尺，浙大一院余杭总部院区可通过地铁快速抵达。

三、产品特点

建筑立面

采用公建化立面设计，部分楼栋采用铝板装饰一体板，搭配大面玻璃，兼具颜值与实用功能，具备隔音、恒温、降噪、防尘特性，提升居住舒适度。

户型设计

面积段：主力户型为建面约89-99平方米的三房两厅两卫，满足年轻家庭及首次置业者需求。

空间尺度：标配约3米层高，远超普通住宅，搭配户户双联阳台、多开间朝南设计，采光通风效果优异，窗地比约0.23，实现最大化通透采光和观景视野。

布局优化：LDK一体厅、套房主卧、超跑阳台等设计，提升空间利用率，小户型也能呈现大宅感。

园林景观

园林设计采用“场景化”理念，打造3个聚场（自然聚场、休闲聚场、运动聚场）和4大盒子（健身盒子、学习盒子、颐养盒子、童趣盒子），涵盖草坪露营、飞盘、露天电影、儿童游乐场、长者交流地等多元功能空间，近5000平方米架空层为业主提供泛家庭生活空间。

四、社区服务

业主服务体系

引入“West Life生活荟”业主服务体系，成立研习社、食集社、美学社、运动社、童趣社、造物社六大社团，定期组织业主见面会、主题游园会、篮球赛、萌宠嘉年华等活动，营造和谐邻里氛围。

交付保障

项目为现房销售，交付前完成物业整体移交，集中交付到访率100%，零缺陷交付率92%，户均问题仅0.04条，荣获浙江6频道《1818黄金屋》“硬核交付力大奖”，确保业主所见即所得，安心入住。

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