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绍兴元垄城·上园

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基础信息

开发商：绍兴惠西房地产开发有限公司（元垄旗下）；物业为绿城物业，物业费洋房、排屋有梯度（洋房约 2.5 元 /㎡/ 月，排屋更高）；产权 70 年；

规模与产品：元垄城的低密洋房 + 排屋 / 合院组团，占地约 3.77 万㎡，建面约 4.9 万㎡，容积率1.3（远低于高层组团），绿化率 28%，规划 28 幢、共 311 户；几梯几户：洋房全部一梯两户（8 层亲地洋房，无高层），排屋 / 合院均为独立入户；交付为纯毛坯（无精装包强制绑定，方便客户按喜好定制装修），2025 年已全面交付，纯现房；车位比约 1:2.04（634 个车位，停车无忧）；外立面新中式风格，石材 + 金属线条，质感沉稳；

户型

主力户型

洋房：112㎡三室两厅两卫（刚需改善入门，独立玄关，三开间朝南）、126㎡四室两厅两卫（明星洋房，约 10.8 米南向面宽，餐客厨一体，主卧套房）；

排屋 / 合院：211㎡五房两厅四卫（南北双庭院 + 下沉式庭院，6 米挑高地下室）、220㎡联排、320㎡合院（270° 庭院，超 12 米南向面宽，多套房设计，适合高端改善 / 家族居住）；

社区与周边配套

社区内部：新中式园林，滨水漫步道串联洋房与排屋区；有全龄游乐区、邻里休闲空间、景观水景；人车分流，精装入户大堂，地下车库环氧地坪；户数少，私密性强，绿城物业的安防与维护更细致；

交通：距地铁 1 号线镜水路站约 1.5 公里；镜水路、群贤路、于越快速路快速通达绍兴全城及杭州；周边公交站点密集，步行可达；

教育：轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学镜水路校区、鲁迅外国语学校（百舸路校区），步行 / 骑行可达；

商业：社区底商已运营，3 公里内万达广场、天虹商场，自带约 2 万方天空 MALL；

生态：紧邻瓜渚湖沿湖绿道，步行可至湖边公园，日常散步、慢跑环境极佳。

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