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武汉保利城七期云廷

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项目基本信息

项目名称：保利城七期云廷

行政区域：武汉市武昌区（实际位于洪山区徐东板块，北洋桥西路与铁机东路交汇处）

开发商：湖北保利普提金置业有限公司

产权年限：70年

交房标准：毛坯

交房时间：现房（即买即住，所见即所得）

物业：湖北保利物业管理有限公司（物业费约3.2元/㎡/月）

项目体量：总建筑面积约20.53万方，总占地面积约4.41万方

容积率：3.58

绿化率：30%

总户数：1489户

车位比：约1:0.98（1416个车位）

项目区位与交通

区位优势：项目位于武昌内环与二环之间（1.5环）的徐东正芯，紧邻武昌滨江商务区，是承接武昌滨江与徐东商圈的纽带，地段价值高。

轨道交通：距离地铁4号线园林路站约1.4公里，距离地铁8号线徐东站约1.9公里，距离在建的地铁12号线团结大道站约800米（预计2026年通车），未来出行便利，可快速通达武昌滨江、楚河汉街等区域。

道路交通：周边有友谊大道、团结大道、和平大道、徐东大街等主干道，临近二环线、二七长江大桥，自驾出行便捷，可快速通达武昌、汉口、汉阳三镇。

周边配套

商业配套：项目自带约8万方保利悦荟商业街（已开业），周边有徐东商圈（群星城、销品茂）、武昌滨江商圈（武昌万象城、滨江天街）等，商业配套醇熟，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：项目自带幼儿园，周边有广埠屯实验小学（北/南区）、卓刀泉中学（和平校区）等，部分区域距离较近，教育资源丰富。

医疗配套：周边有武昌医院（三甲）、梨园医院（三甲）、武汉大学中南医院等，医疗资源丰富，保障健康需求。

生态配套：距离武昌江滩约2公里，距离东湖风景区梨园约3公里，周边有沙湖公园等，生态景观较好。

项目规划与社区配套

社区规划：项目为保利城大盘的七期，地块相对独立，采用“一核、一环、多功能、多庭院”的布局，楼栋前入户空间较大，楼间距较宽，采光与通风条件较好。

运动健康配套：项目打造为运动健康型社区，社区内配有约400米环形夜光跑道、五人制足球场、篮球场、乒乓球场、儿童平衡车赛道、滑板空间、儿童乐园等，满足全龄段业主的运动与休闲需求。

园林景观：社区内规划有中央会客厅、艺术迎宾水景、礼序树阵景观等，注重归家仪式感与居住舒适度。

户型产品

项目主推建面约75-140㎡的毛坯现房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭的居住需求：

建面约75㎡（两室两厅一卫）：户型方正，全明设计，适合年轻刚需群体，低门槛入住武昌内环。

建面约113㎡（三室两厅两卫）：户型方正，约9.5米南向面宽，双联阳台，主卧套房设计，适合三口之家或改善型小家庭。

建面约120㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，主次卧分离，客餐厨阳台一体化，空间通透，适合改善型家庭。

建面约140㎡（三室两厅两卫/3+1房）：四开间朝南，约6.2米大横厅，LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，主卧套房，空间尺度大，适合多代同堂或对空间要求高的家庭。

项目优势总结

地段优越：武昌内环核心，享有成熟的城市配套与便捷的交通，保值与升值潜力较好。

现房优势：实景现房，即买即住，无交付不确定性，节省过渡期租房成本，且品质可见。

性价比高：在同环线及同区域中，项目单价及总价具有明显优势，适合刚需及改善型购房者。

配套醇熟：大盘生活氛围好，商业、教育、医疗、生态配套齐全，居住便利度高。

武汉保利城七期云廷

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