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上海林曦水岸

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息与规划

核心参数：总占地约 12 万㎡，容积率约 1.3，绿化率 30%；总户数约 1200 户；物业为鼎川物业，物业费约 3 元 /㎡/ 月；总高多为 4 层（部分带电梯），一楼层高 3.6 米，标准层 3 米；

产权与水电：50 年商办产权（不限购但不可落户、无学区），水电费按商用标准收取，与住宅成本有差异；

交付标准：毛坯 / 精装可选（自用常选毛坯，做民宿可走统一精装运营）；款清即可交房。

三、交通与周边配套

轨道交通：距 2 号线川沙站约 1.8 公里（驾车约 5 分钟）；11 号线迪士尼站约 10 分钟车程；21 号线（在建）六陈路站步行可达，通车后将大幅提升通勤效率；门口有六灶相关公交线路；

自驾：紧邻 S1 迎宾高速、沪芦高速，可快速接入中环、外环，到张江、陆家嘴、虹桥均有快速路线；

商业：周边有世纪联华、农工商超市，往川沙镇有百联川沙购物中心、佛罗伦萨小镇；

教育医疗：六灶幼儿园、六灶小学、六灶中学；六灶社区卫生服务中心、浦东医院；（无学区对口资格，仅为地理邻近）

文旅：上海迪士尼度假区约 10 分钟车程，民宿客源稳定。

四、核心优势与风险点

优势

不限购 + 现房：适合社保不足、外籍人士，或已有住宅想配置出租 / 民宿资产的买家；

低密 + 高得房率：4 层为主，部分带电梯，得房率高（二层及以上约 90%）；

迪士尼客流：短期民宿、长租给度假区从业者，需求稳定。

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