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杭州桂月观棠
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一、 项目基础信息
项目名称：桂月观棠（核准地名为“桂月观棠名筑”）
项目位置：杭州市萧山区新塘街道（南门江畔，三面环水）
产权年限：40年（商业性质，包含大平层与滨水著品）
项目规模：总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11万㎡
建筑规划：共规划6幢建筑，包括1幢自持高端酒店、2幢/3幢原生大平层（2#、3#）、4-6幢滨水著品（商业排屋）
总户数：172户（大平层129套，滨水著品43套）
物业公司：滨江物业（大平层物业费6元/㎡/月，滨水著品物业费6.8元/㎡/月）
交付时间：大平层为精装交付（预计2027年1月31日）；滨水著品为毛坯交付（预计2027年1月31日）
预售证号：萧山房预许字(2025)第00235号
二、 项目区位与地段价值
板块位置：位于萧山老城区核心，属于南门江板块，该区域为萧山最早发展起来的豪宅区之一，城市界面成熟，生活氛围浓厚。
生态资源：项目择址三面环水处，南门江支流环绕，形成半岛式居住环境，享有“玉带环腰”的天然生态优势，近享南门江公园、知章公园等景观。
交通配套：周边路网发达，临近风情大道、彩虹快速路、通城快速路，以及市心路、通惠路，自驾出行便捷；距离地铁2号线曹家桥站直线约1公里，距离地铁15号线向旭路站（在建）直线约3公里，交通通达性较好。
商业配套：周边1公里范围内有银泰百货、开元广场，5公里范围内有汇德隆银隆百货、旺角新天地、萧山万象汇等成熟商圈，生活便利度高。
医疗配套：直线距离约2公里为萧山第一人民医院，周边5公里范围内有萧山医院、萧山中医院，近邻浙大二院萧山总部院区（预计明年建成），医疗资源丰富。
教育配套：周边有中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学（高中）、萧山区南都小学等，教育资源丰富（注：商业不划分学区，仅供参考）。
三、 产品与户型解析
1. 原生大平层（精装交付）
面积区间：约315㎡（边套） / 约320㎡（中间套）
产品特点：层高3.3米，类一梯一户设计，私享电梯厅，空间尺度阔绰。边套为约80㎡客餐厅（270°采光），中间套为约100㎡客餐厅，大横厅设计，采光优越，视野开阔，适合多代同堂或高端改善家庭。
装修标准：精装交付，装标约8000元/㎡，配备嘉格纳4件套、博世3件套等高端厨电，大面积运用奢石（如百达翡绿、保加利亚维纳多等）及高端五金，品质感强。
2. 滨水著品（毛坯交付）
面积区间：约192㎡-260㎡
产品特点：地上三层（局部带地下空间），毛坯交付，空间可改造性强，适合喜欢自定义空间的购房者。一层可做开放式厨房与客餐厅，二层可做书房或休息区，三层可做花园或休闲区，实现“有天有地”的居住体验，部分房源带花园（约40-100㎡）。
四、 建筑与园林设计
建筑设计：由曾操刀武林壹号、望廷的知名建筑团队设计，采用大面积玻璃与铝板相结合的光影立面，结合现代宋风形制，呈现现代东方美学，极致窗墙比提升了景观价值。
园林景观：由木杉景观设计，采用原生围合式园境与“四水归堂”布局，结合满月景墙、叠石水景、仪式廊桥、滨水会客厅等景观节点，营造东方雅奢的度假式园林体验。
归家礼序：打造豪华酒店式门头、现代宋韵奢雅大堂，结合香槟金吊顶与奢石景墙，营造尊崇的归家仪式感。
五、 项目配套与社区规划
社区配套：项目规划有多元泛会所空间，包括行政酒廊、悦享书吧、会议沙龙、瑜伽室等，实现室内空间、园林中庭与泛会所的融合，满足业主全龄段的生活与社交需求。
物业服务：由滨江物业提供高配服务，提供全周期无边际服务，保障业主的居住体验。
杭州桂月观棠
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