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一、基础档案

开发主体：无锡地铁置业 + 和居发展 + 朗诗地产三方联合开发，无锡宛福置业操盘，国资兜底 + 朗诗科技住宅产品线

交付状态：2023 年 7 月首开，2025 年 9 月 30 日全盘现房交付，2026 年新房尾盘、二手同步流通，即买即入住

社区核心参数占地 14.4 万㎡，总建面 25.9 万㎡，容积率 1.8，绿化率 31.5%，南低北高排布，临湖楼栋视野无遮挡

39 栋住宅分三期：24-26 层高层、9-18 层小高层、6-11 层洋房、4 层叠墅；全盘2193 户高低配大盘，刚需 + 改善全覆盖

地下车位约 2650 个，车位配比 1:1.2，全域人车分流，预留新能源充电管线

物业：朗诗自持物业；基础物业费3.25 元 /㎡/ 月，三恒科技系统运维费 3.65 元 /㎡/ 月，两项分开收取

外立面：金属一体板 + 大面积 Low-E 玻璃 + 铝板公建化立面；洋房层高 3.1m，叠墅地下室 5.4m 可隔双层

核心特色：朗诗新一代三恒科技住宅（恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光），全屋无需空调、地暖；配套 1 万方社区商业、中央景观、环形跑道、全龄儿童乐园，无恒温泳池私宴会所

产权：70 年纯住宅，民水民电，可落户划分公办施教区

二、户型、精装标准 & 2026 年

全系内置朗诗三恒系统，分精装三恒、毛坯三恒两种交付；高层两梯四户，洋房一梯两户，叠墅独立私梯入户

1. 高层（刚需流通主力）

89㎡三房一卫：双卧朝南、U 型厨房，

115㎡三房两卫：南北双阳台、主卧独立套房，

2. 6-11 层洋房（改善热门）

102㎡三房两卫：三开间横厅，精装

119㎡3+1 房两卫：多功能拓展间，适配二孩家庭，

138㎡四房两卫：270° 转角观景阳台，四叶草格局

3. 4 层叠墅（高端改善，全系毛坯）

中叠 170㎡：北侧小院，四房四卫，

上叠 175㎡：双层复式 + 超大星空露台，

下叠 260㎡：南向庭院 40-100㎡+ 双层采光地下室，一楼长辈房，

精装交付配置

朗诗五维三恒置换新风系统；厨卫博世厨电、科勒 / TOTO 卫浴、全屋智能控制面板、装甲入户门，无空调地暖外机，室内整洁美观。

三、周边全维度配套

1. 交通（自驾强，地铁短板）

自驾：锡沪路、大成快速路直达无锡东站 5 分钟，10 分钟锡东新城安镇，15 分钟梁溪主城；近京沪高速出入口，跨城通勤便捷

地铁：暂无开通地铁，2 号线延伸段规划未落地，公共出行依赖公交 / 电动车

公交：小区 300 米内多条线路（715/731 等），通达安镇、厚桥、东站板块

2. 教育（宛山湖九年一贯制）

幼儿园：联福路公办幼儿园（步行可达）

中小学：宛山湖九年一贯制学校（天一教育集团），安镇实验小学水岸校区、安镇中学，全龄公办教育闭环

3. 商业生活

自带 1 万方社区底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；隔壁万科四季都会成熟沿街商铺

大型商圈 3km：润发购物中心、在建吾悦广场、安镇大润发，一站式购物观影

4. 生态 & 医疗

生态：零距离宛山湖省级湿地公园，217 公顷湖面、23 公里环湖步道，环湖散步、露营休闲资源稀缺，是项目最大生态卖点

医疗：2.1km 锡山区人民医院三甲，社区卫生服务中心就近配套，体检、急诊便捷

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