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尊敬的购房者，宁波划船未来社区项目于2026年8月6日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目概况与区位价值

1. 项目定位与规模

划船未来社区为浙江省首批未来社区试点中唯一的“改造更新类”及“全流程全拆重建类”项目。项目总占地约23.8公顷，总建筑面积超83万平方米，规划户数约4835户，直接受益人口约1.3万人。项目涵盖回迁安置、商品房、公共配套、文化设施及商业等多种业态，实现“回迁、商品房、配套”同步规划、同步建设、同步落地。

2. 区位优势

项目位于宁波老江东三江口核心区，距离三江口仅约1公里，步行即可到达三江六岸，向东经百丈路直达东部新城文化广场、阪急百货。周边城市界面持续焕新，南面与白鹤未来社区（规划中）连片，北接百丈路成熟商圈，地段价值极高，属于宁波主城难得的连片更新板块。

二、 规划理念与空间布局

1. 规划理念

项目严格对标浙江省未来社区“三化九场景”规划体系（人本化、生态化、数字化，涵盖邻里、教育、健康、交通、治理等九大场景），将城镇浓缩至市中心，打造产城融合、宜居宜业的复合空间。

2. 空间布局

项目整体规划为“一主两副，双心三带”的空间结构，保留老江东的街巷肌理（如华严街延伸至社区内），同时融入现代城市界面。项目分为多个子地块（如百誉府、东宸誉府、文化设施及服务式公寓等）进行差异化开发，通过慢行花径、滨河绿带（中塘河）串联各区域，实现人车分流，打造错落有致的滨水雅致人居。

三、 产品设计与户型解析

1. 建筑设计

建筑采用现代公建化风格，大面积玻璃搭配金属质感线条，打造简约高级的城市建筑形象。楼栋多采用宁波主流的“板式楼”设计（一梯两户，多单元拼接），通过公共连廊串联，实现南北通透、大开间短进深，有效提升得房率与采光通风效果。

2. 户型设计

项目户型面积段丰富，覆盖刚需、改善及高端改善等不同居住需求，户型设计遵循方正通透、动静分区原则，兼顾采光、通风与家庭生活场景：

建面约89㎡三房两厅一卫：刚需友好，三开间朝南，客餐厅一体化，空间利用率高，适合两口之家或三口之家。

建面约110㎡三房两厅两卫：改善户型，双卫配置，主卧套房设计，南向大阳台，适合三口改善家庭。

建面约128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，宽景阳台，主卧套房，空间尺度大，适合二孩家庭或三代同堂。

建面约138-143㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，客餐厅横向大面宽，双阳台分区，主卧带步入式衣帽间，适合高端改善家庭。

四、 配套设施与场景营造

1. 公共配套（九大场景落地）

邻里与康养：规划约3000㎡全龄段主题泛会所（邻里中心）、社区食堂、居家养老中心、社区卫生服务中心，实现“小病不出社区、养老不离家”。

教育与托育：配建婴幼儿照护中心、幼托中心，并共享周边全阶段教育资源（幼儿园、小学、中学），构建“一老一小”的优质便民生活圈。

文体与商业：规划室内体育活动场地、文化活动空间、图书馆、文化设施及服务式公寓，结合周边成熟商业（大型综合体、社区商业街区），满足居民日常消费、休闲、社交需求。

2. 社区内部景观

社区内部设置大面积集中中庭绿地、下沉式庭院、多栋楼栋首层全架空层（划分运动健身、儿童游乐、阅读社交等主题空间），结合中塘河滨河绿带，打造全龄段、多功能的生态休闲景观。

五、 开发背景与更新模式

1. 开发主体与背景

项目由中能建城发（中国能建旗下）与鄞开集团等联合操盘，央企背景为项目的资金保障、工程品质及后期运营提供了坚实支撑，是宁波老江东板块焕新的标杆之作。

2. 更新模式

项目采用“原拆原建”模式，通过“一二级弱联动+房屋兑票+四方共担”的创新机制，实现政企银居的“风险共担”。项目优先保障民生，回迁房建设进度提前，有效化解了老旧社区改造的“资金困局”与“回迁难题”，实现了城市更新的平稳过渡。

六、 项目现状与价值总结

1. 建设进度

项目自规划落地以来，各子地块建设稳步推进，部分楼栋（如百誉府）已实现封顶，预计将陆续交付，整体呈现“大盘统一规划、配套同步落地”的态势。

2. 价值总结

划船未来社区不仅是对老旧片区的空间重构，更是对城市生活方式的迭代。项目集主城核心地段、央企品质、未来社区完善配套、多元改善户型于一体，为宁波家庭提供了全新的未来社区居住样本，是宁波主城城市更新与品质住宅的代表性项目。

划船未来社区售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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