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绍兴元垄城羲园

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一、 项目基本概况

开发商：绍兴远东房地产开发有限公司（元垄地产）。

项目位置：绍兴市柯桥区柯桥街道镜水路与绿洲路交叉口东北角。

项目规模：总占地面积约209,666㎡，总建筑面积约673,138㎡，容积率2.27，绿化率25%。

楼栋规划：由13栋25-26层的高层住宅组成，采用不对称设计，楼栋呈错落布局，最大化保证采光与景观视野。

产权年限：70年。

交付时间：预计2022年3月（一期）交付，为毛坯/带装修交付。

物业公司：浙江垄业物业服务有限公司，物业费2.6元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

板块位置：位于柯桥区“柯桥街道”核心板块，紧邻瓜渚湖东畔，处于柯桥老城与镜湖新区交汇处，地段优越，享有柯桥主城区的成熟配套与镜湖新区的规划红利。

交通配套：距离绍兴地铁1号线镜水路站（在建中）约1.5公里，周边有中梅大溇站、耶溪路口站等公交站点，通过镜水路、绿洲路及洋江西路可快速通达柯桥城区及镜湖新区。

生态资源：直距瓜渚湖仅约700米，巷横江、大娄河两条水系萦绕，生态景观资源优越，部分高楼层可享瓜渚湖景观。

三、 产品与户型设计

户型区间：主力户型为建面约100㎡（3室2厅2卫）和建面约125㎡（4室2厅2卫），户型方正、南北通透，满足刚需及改善型家庭的居住需求。

户型亮点：

建面约100㎡：采用大横厅设计（面宽约6米），客餐厅一体化，采光极佳；主卧为套房设计，带独立卫生间及步入式衣帽间；南向次卧带阳台，空间利用率高，适合年轻家庭或三代同堂。

建面约125㎡：大横厅设计，空间阔绰，适合改善型家庭；四房两厅两卫布局，空间分布合理，动静分离，满足多代同堂的居住需求。

建筑外观：采用蓝灰色石材、灰色金属百叶及大面积玻璃搭配的冷色调外立面，现代都市风格鲜明，建筑挺拔硬朗，大面玻璃设计将自然光充分引入室内。

四、 小区规划与景观配套

景观设计：小区内部园林中规中矩，注重层次感，以灌木、乔木为主，设有童玩区（含旋转椅、秋千等游乐设施）及部分休闲活动空间，整体绿化环境较好。

公共空间：部分楼栋设有架空层，部分架空层设计为儿童游乐区、休息会客区，部分为纯架空设计，为业主提供休闲、会客的半户外空间。

归家体验：入户大堂及部分公共区域为精装交付，采用回字形吊顶、无主灯设计及石材/瓷砖铺贴，提升归家仪式感；地下停车场为精装交付，设有非机动车位，部分区域设有玻璃顶棚，采光较好。

五、 周边配套

商业配套：项目自身规划有约2万方的“天空MALL”商业体及“玖街坊”精品商街，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；周边3公里范围内有万达广场、银泰百货、笛扬路步行街等成熟商圈，生活便利度高。

教育配套：周边教育资源丰富，直线3公里范围内有轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学、鲁迅外国语学校、鲁迅中学等，形成优质的教育资源闭环，满足全龄段教育需求。

医疗配套：周边有绍兴市中心医院等医疗资源，保障业主的医疗健康需求。

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