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一、基础概况

开发商：上海金富门酒店有限公司

物业：第一太平戴维斯，公寓物业费 300 元 / 月 / 套，商墅物业费待定

规模：占地约 1.6 万㎡，总建面约 8.1 万㎡；1 栋 21 层精装公寓（300 套）+38 席 3 层独栋商墅

产权 / 水电：公寓 70 年住宅；商墅 50 年商业 / 商办，民用水电通燃气

容积率 / 绿化率：约 2.2 /50%，公园式社区，人车分流

开发节点：2025 年 3 月首开；公寓 2025 年底交付，商墅预计 2026 年 6 月交付

二、核心产品

公寓（55㎡一室一厅）：4 梯 16 户，精装全配送软装，通燃气，低总价刚需 / 投资首选

商墅（150-240㎡独栋）：3 层设计，层高 11.2 米，独立庭院，不限购，宜商 / 办公 / 会所

三、交通配套

地铁：3 号线宝杨路站步行约 800 米（10 分钟）；规划 19/21/22/24 号线

自驾：沪太路、S20 外环、G1503 绕城、逸仙高架环绕，15 分钟达五角场

公交：周边 10 余条线路，覆盖宝山、杨浦、虹口

四、周边生活配套

教育：宝山实验学校、行知二中、宝山一中心小学、和衷中学等

商业：自带 4 万㎡立体商业街区；3km 内宝乐汇、宝龙广场、黄金广场等

生态：与 3.2 万㎡白玉兰广场公园一体化；周边友谊公园、炮台湾湿地公园

医疗：吴淞医院、宝山中心医院、宝山区中西医结合医院

五、核心价值

板块：上海 2035 “一江一河” 主轴，吴淞城市副中心，邮轮港经济辐射区

产品：北上海罕见公园共生综合体，公寓低总价、商墅不限购，资产属性强

生态：50% 绿化率，与市政公园无缝衔接，宜居性高

服务：第一太平戴维斯管家服务，公寓含健身房、茶室、图书馆等配套

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