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常州春秋祥云

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一、核心基础信息

区位：常州市武进区宝南路与横溪路交汇处（淹城西侧，牛塘板块核心）

开发商 / 物业：大悦城控股 + 首开股份联合开发（常州悦府房地产开发有限公司）；大悦城物业；物业费2.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装现房（2024 年底整体交付）

规模与指标：占地 3.85 万㎡，总建面 7.7 万㎡；容积率2.0，绿化率35%；8 栋 18–26 层小高层 / 高层，共 552 户；车位 775 个，车位比 1:1.4；社区配近 7000㎡中央花园、健身区、儿童游乐区

精装标准：全屋带中央空调 + 地暖 + 新风（松下 / 大金、威能、霍尼韦尔），省去装修周期与成本，交付即可拎包软装

三、交通与配套详情

交通：自驾走延政西大道、龙江高架，15 分钟到武进湖塘，25–30 分钟到常州市中心；公交 61 路、28 路等站点密集；地铁 5 号线（规划中）牛塘站在侧，远期可提升通勤效率；暂无地铁直达

教育：星河实验小学、牛塘中心小学、牛塘初级中学等；3 公里内多所幼儿园；威雅公学约 10 公里

商业：星河 COCO City、淹城商业街、社区底商；大型商超需驾车 10–15 分钟

生态：步行可达春秋淹城遗址公园 / 野生动物园，周边水系环绕，日常休闲资源丰富

医疗：武进人民医院、牛塘镇卫生院，满足日常就医需求

四、核心优势与风险提示

优势

双央企 + 现房：彻底规避烂尾风险，社区景观、户型采光、精装标准均实地可查

低容积率 + 充足车位：2.0 容积率无超高层压迫感，1:1.4 车位比避免停车难题

生态资源突出：紧邻淹城 5A 景区，宜居属性强

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