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杭州-建发云启望潮

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基础与规划信息

核心概况：由杭州兆东房地产有限公司开发，物业为建发物业。项目选址钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口，隶属钱江新城二期拓展区，身处之江路豪宅带，是钱塘区重点发展的标志性区域。项目所在的云启钱湾整体体量超 50 万方，其中望潮建筑面积约 19.6 万㎡，整体容积率低至 1.51，居住舒适度高。

分区规划：项目分多个地块开发，A、B 地块容积率均为 1.1，规划多幢 4F 排屋和 6F 叠墅；C 地块容积率 2.2，规划 9 幢 9 - 18F 高层，整体涵盖排屋、叠墅、洋房和高层多种业态，圈层纯粹度较高。此外还规划约 3000㎡全维双会所，4.5 米挑高的架空层打造了茶室、书吧等主题社交空间。

建筑与景观特色

建筑设计：小区主入口有长约 50 米、高约 10 米的大气门楼，融入庑殿金顶、建筑斗拱等中式元素。同时地块整体抬高 5.1 米，既让低楼层也能拥有较好的视野和采光，还将配电房等设施藏于地下，保证了地上空间的纯粹性。

景观打造：景观复刻西湖郭庄，设有亭台水榭、叠水景观。外部则是 “内外双园” 格局，自身规划十字绿轴商业公园，出门即是约 21 万平方米的沿江景观公园，周边还有近 10 万方下沙青年林及大片湿地公园，生态环境优越。

户型与装修配置

丰富户型：产品线覆盖全面，洋房建面约 108㎡（总价 300 万级），得房率超 92%，为四房设计且带储藏室，近似四叶草格局，三个卧室均超 10㎡；高层为 129 - 149㎡四房，部分户型享 270° 采光与一线江景；叠墅约 208 - 220㎡，排屋约 247 - 335㎡，排屋地下挑高达 8.5 米，地上三层为整间套房设计，奢华感拉满。

精装标准：全屋采用一线品牌精装，厨房配备方太三件套及蒸烤一体机，主卫有智能马桶，还搭载全屋智能家居系统，可一键掌控灯光、窗帘等，便捷度高。

周边配套

教育资源：一路之隔就是九年一贯制养正学校，该校作为杭州主城公办第一梯队学校，2024 年杭州高考状元毕业于此，周边还配建幼儿园，有望实现 “目送式” 12 年教育。

商业配套：自带建设中的十字绿轴商业街区，商业地下直通小区地库，日常休闲购物下楼即享。周边 3 公里内还有金沙天街、吾角天街、下沙银泰城等多个成熟商圈，满足品质消费需求。

交通出行：紧邻之江东路、钱塘快速路等主干道，经安澜隧道可快速直达钱江新城等核心区域；不过距地铁 1 号线文泽路站约 3 公里，公共交通需依赖公交接驳，此外区域规划有地铁 21 号线，有望进一步完善公共交通。

医疗保障：3 公里内有邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区两大三甲医院，能为居民提供优质且便捷的医疗服务。

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