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宁波山悦云庭

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一、项目基础参数

开发商：奥克斯地产，17 栋高层（23-26 层），合计 1372 户，70 年精装现房（2025.3 已全部交付，即买即住）

物业：奥克斯自持物业，物业费2.75 元 /㎡/ 月；容积率 2.5、绿化率 30%、车位配比 1:1.08、最大楼间距 75 米

对比隔壁江与城： 山悦云庭是精装、江与城毛坯，单价基本持平，省去装修费

二、主力精装户型（全精装交付，带硬装 + 中央空调）

107㎡｜三房两卫（刚需主力）：三开间朝南、双阳台

108/110㎡｜三房两卫：动静分区，主卧套卫

128㎡｜四房两卫（刚改）：大通厅、双联阳台

139㎡｜大四房两卫（改善顶配）：四开间朝南、5.1 米宽客厅

三、核心配套（和江与城共享板块资源）

✅交通｜地铁 6 号线衙前站（步行约 300 米，2026 通车）

地铁直达高新区、东部新城、鄞州；门前江南路主干道，近甬江隧道自驾到江东、三江口 30 分钟

项目自带约 5 万方配套商业 + 1 栋写字楼，地铁口直通小区地下车库，纯正 TOD

✅商业｜隔壁滨江天街（龙湖 13.6 万方，2027 开业）

步行 600 米直达滨江天街，日常购物、餐饮一站式配齐

✅教育（同享镇中资源）

镇海中学甬江校区（蛟川托管）：凭购房合同参与摇号入学，和江与城政策一致

近宁大附属九年一贯制学校、小区周边公立幼儿园落地

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