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杭州绿城知海棠

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一、基础信息

开发商：绿城独资（海棠系第八代迭代作品）

物业 / 物业费：绿城服务，3.5 元 /㎡/ 月

产权 / 装修：70 年住宅，精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）

交付时间：2027 年 8 月

社区规模：占地约 4.6 万㎡，总建面约 11.8 万㎡；18 幢 11-17 层小高层，共 718 户；容积率 2.2、绿化率 35%、车位比 1:1.2、人车分流、3.2 米全抬地社区

二、户型

106㎡ 三房两卫（刚需入门）

四开间朝南、约 12.5 米面宽、LDK 一体化、主卧套间；，得房率约 83%

109㎡ 三房两卫（边套刚需）

三面采光、270° 观景、约 6 米宽厅、主卧套房；

128㎡ 四房两卫（刚改主力）

四开间朝南、南北双阳台、LDK 一体化；得房率约 88%

139㎡ 四房三卫（改善优选）

四开间朝南、双套房、约 13.5 米南向面宽、全景落地窗；

164㎡ 四房三卫（楼王）

中轴无遮挡、LDK 超大宽厅、中西双厨、双套房 + 独立衣帽间

三、核心亮点

西湖区 + 绿城品质 + 低密：西湖区主城稀缺，绿城海棠系迭代，2.2 容积率小高层，居住密度低、舒适度高。

高性价比 + 高得房：西湖区价格洼地，比之江核心区便宜约 1 万 /㎡；得房率 83%-90%，封包阳台交付，赠送多。

全龄社区 + 高配精装：约 3.2 米抬地、九大主题架空层（含 8 米层高童玩区、无界泳池）；精装三大件齐全，绿城标准。

生态 + 教育 + 医疗：近铜鉴湖湿地公园、钱塘江；临近学军小学云栖校区、十三中云栖校区（期房不承诺学区）；距浙一之江院区约 1.6 公里。

自驾友好：枫桦东路、之江路、之江大桥，自驾到滨江 / 之江 / 富阳通勤便捷。

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