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上海华能联合大厦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础规划与产权

开发商 / 物业：上海华能企业发展有限公司开发；上海华能物业管理有限公司；写字楼物业费约 22–26 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 楼宇智能管理；

核心参数：建筑高度 188 米，总建筑面积 73000㎡，占地约 9300㎡；5 层裙房 + 33 层标准写字层 + 3 层地下车库（总层数常称 41 层）；50 年商办产权（1990 年代拿地，剩余产权年限有缩减；商水商电，大多无燃气；可注册公司）；6 部客梯 + 1 部货梯（OTIS 品牌）；地上 10 个、地下 250 个车位，月租约 1200 元，车位偏紧；

业态：主体为甲级写字楼（可租可售，标准层约 1440㎡，得房率约 70%）；部分楼层改造为精装商办公馆（峯・璟），用于高端自住 / 长租。

三、交通与周边配套

轨道交通：步行至 2 号线陆家嘴站约 5–8 分钟；14 号线浦东南路站约 430 米；换乘至外滩、人民广场、张江、虹桥便捷；

自驾：紧邻陆家嘴环路、银城中路，延安东路隧道 / 新建路隧道快速上内环、S20；

商业：裙房配套商业；步行可达正大广场、IFC 国金中心、陆家嘴中心 L+Mall；周边银行 / 证券 / 高端酒店（金茂君悦、香格里拉）密集；

景观：正对 10 万㎡陆家嘴中央绿地，西向高区可俯瞰黄浦江与外滩万国建筑群；

医疗教育：上海东方医院、仁济医院东院；洋泾中学、进才中学等（仅地理邻近，无学区对口）。

四、核心优势与风险点

优势

陆家嘴核心 + 双景观：地段稀缺，中央绿地 + 外滩江景双重视野，企业形象与居住体验佳；

双轨 + 立体交通：地铁步行可达，隧道 / 高架齐全，通勤与商务出行效率高；

成熟商务生态：金融机构、律所、高端酒店环绕，适合总部型企业与商务人士；

不限购 + 可注册：适合无购房资格的企业 / 外籍人士 / 多套房家庭配置资产。

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