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嘉兴北辰金邸

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一、基础信息

开发商：嘉善鸿翔中金置业有限公司（鸿翔控股集团）。

物业：嘉善鸿城中金物业，2.5 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 6.85 万㎡，建面约 18.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%-35%。

楼栋 / 户数：18 栋 15-18 层高层；共 1570 户。

车位：1613 个（地下为主），配比1:1.03，半人车分流。

产权 / 交付：70 年住宅；2024 年 12 月毛坯现房交付。

二、户型（毛坯 72-103㎡，方正通透、得房率约 81%）

72㎡两室两厅一卫（刚需入门）：南北通透、客餐厅相连，

78-81㎡三室两厅一卫（刚需主力）：三开间朝南、动静分区，

89㎡三室两厅两卫（刚改主力）：南北通透、双阳台、主卧套房，

103㎡四室两厅两卫（刚改进阶）：三开间朝南、U 型厨房、双卫设计，

三、核心亮点

低密大型社区，全龄园林配套：容积率 2.0、绿化率 35%，中央园林约 4.4 万㎡，配儿童 / 老年活动区、全龄健身区、1500㎡室外会所。

现房即住，高车位比通勤友好：2024 年底已交付，即买即住；车位配比 1:1.03，半人车分流，停车无忧。

环沪交通便捷，高速 + 规划城际：距申嘉湖高速天凝出口约 3 公里，自驾 30 分钟达上海松江；近规划沪嘉城际归谷站，公交 218/306/316/322 路环绕。

全龄教育，目送式上学：步行 200 米达天凝中心幼儿园（省一级），1 公里内划片百年天凝小学与省现代化天凝中学。

四、周边配套

教育：天凝中心幼儿园（200 米）、天凝小学、天凝中学（均 1 公里内）。

商业：兴贤路商业街、天凝农贸市场，15 分钟达嘉善主城区银泰城 / 万联城商圈。

生态：天凝公园、凝溪滨河景观带，步行可达。

医疗：天凝卫生院（267 米）、嘉善第一人民医院（10 公里）

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