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平湖荣安林语湖院

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NO.1【基础信息】

【开发商】荣安地产

【区域板块】平湖·城西版块

【占地面积】46813㎡

【总建筑面积】 143371.8㎡

【容积率】2.2

【绿化率】30%

【户型产品】建面约87-117㎡当代新贵滨水美宅

【物业】荣安物业

NO.2【品牌】巨匠荣安

<品牌简介>

荣安地产，匠心传承二十余载，已成长为一家极具品牌竞争力的区域龙头房地产企业，全国房地产开发企业百强，被业界誉为“住宅专家、豪宅巨匠”，已在宁波、杭州、台州、温州、嘉兴、苏州、重庆、西安、绍兴、金华等城市拥有上百个优质项目，始终忠于品质，不断超越，荣聚超100000户家庭的口碑认证，荣安入嘉5年布局19盘，荣和花园、晴雪园等，无一不是嘉兴美好品质生活的代表作，可以说是每一座，皆传奇。2021年荣安首入平湖布局双子，一城双湖，东荣西安，为平湖更兴荣而来。

NO.3【区位】城市跃进 势起城西腾飞

1、 嘉兴：在长三角一体化国家战略规划下，嘉兴作为长三角核芯枢纽城市，是全省接轨上海的“桥头堡”，政府打造的打造G60科创走廊，让城市发展迈入融沪接杭的新时代。“1+2+3”高铁/铁路/城际铁路立体交通路网全面升级，交通演变赋能城市发展格局。

2、 平湖：平湖把握时代契机，协同五大板块全面发展，促进城市有机更新，奋力开创金平湖新崛起城市建设崭新篇章。

利好政策：沪平城际铁路将于今年开工；最新发布的《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》，上海17号线远期将接入平湖；2月，《国务院关于虹桥国际开放枢纽建设总体方案的批复》（国函〔2021〕21号）发布，平湖接轨上海迈入新高度。

3、 城西版块：城西板块作为平湖战略外拓重地，商业、交通、文娱、产业等各能级提升，一跃成为城市新兴瞩目之地。城西同频主城脚步，北接上海，东承平湖老城，享受老城丰富配套与大城的发展机遇。

NO.4【生活】

<交通>解放西路、环北二路一脉连接东湖，通达主城；

城市快速道——平善大道连接沪杭高速，直达嘉兴、杭州、上海；

<商业>恒隆嘉荟城、大润发超市、关帝庙商城、伊娃林开心梦工厂等；

<生态>南向直面平湖塘千米澄澈水岸，白马湖公园在侧，自然生态大境；

<医疗>新华医院、求正医院、第一人民医院等；

<教育>嘉兴学院附属平湖幼儿园、当湖中心幼儿园、平湖师范附属小学等。

NO.5【产品】当代新贵滨水美宅

<建筑>现代新中式，赋新江南雅韵

1、 风格：社区以现代新中式的建筑风格，将简洁淡雅的中式元素和现代摩登的都会感巧妙融合，精工考究；

2、 立面：林语湖院以高级灰作为主体色彩，与厚重的建筑材质合理搭配，将精雕细琢的高贵品质，演绎的淋漓尽致；

3、 细节：林语湖院细致入微到生活的每个角落，精心设计虚实比例关系，在头排观湖的一脉水岸之上，将丰富的建筑细节折射其中，现代都会感十足的建筑，却能处处彰显出江南韵的独特风情；

<景观>山水湖光园林

社区景观融汇江南山水风韵和城市湖光意境，以林木为笔、溪涧为路、山石入画的造园手法和笔触，打造双径四境七景，印记生活风雅。

1、 林语双径：盖一条串联园区的612M健康环形跑道和一条沿河滨水景观跑步道，漫步湖光生活；

2、 林语四境：打造“一轴一庭两园一苑” 四大归家生活空间，尊容门户、水景中庭、活力空间、绿意草坪，层叠尊容礼序；

3、 林语七景：门庭听泉/溯水归家/雅阁观水/岛林溪趣/亲子乐苑/林趣幽径/草滩观云7大主题景观节点；草滩观云、浮岛水景、观潮雅阁等多重园林小景，移步景移，处处风华。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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