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绍兴元垄城镜园

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一、 项目概况

项目位置：绍兴市柯桥区柯桥街道镜水路与绿洲路交叉口（镜水街）。

开发商：绍兴远东房地产开发有限公司（元垄集团）。

项目规模：总用地面积约3.57万平方米，计容建筑面积约18.1万平方米，容积率约2.27，绿化率约30%以上。

建筑构成：由1栋约140米超高层（天空之城壹号）和8栋100米高层（33层）组成，采用围合式布局，中间预留约1.6万平方米的中央大花园。

交付情况：现房/准现房交付，部分楼栋已实景交付，即买即住。

二、 区位与交通配套

地段优势：位于柯桥城区核心板块（柯东板块），周边城市配套成熟，享有瓜渚湖生态资源与城区发展红利。

交通路网：紧邻镜水路（柯桥南北向黄金动脉）、洋江路、轻纺城高架等主干道，自驾出行便捷；距离绍兴地铁1号线镜水路站约1.5公里，享有“双地铁+新高速”的立体交通优势。

周边配套：周边分布有中国轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学、鲁迅外国语学校等优质教育资源；临近瓜渚湖南岸公园、百舸农贸市场；周边有约2万平方米的天空MALL、玖街坊商业街等商业配套，生活便利度高。

三、 建筑与户型设计

建筑风格：现代风格，蓝灰色调外立面搭配深灰色金属线条，局部采用玻璃幕墙，建筑挺拔，采光与通透性极佳。最小楼间距达70米，保证了良好的采光与无遮挡的观景视野。

户型产品：涵盖建面约88㎡、106㎡、126㎡、150㎡等户型，满足刚需与改善型需求。

建面约88㎡/106㎡：两梯两户，南北通透，空间利用率高，适合年轻家庭或首套刚需。

建面约126㎡：经典“四叶草”大四房（四房两厅两卫），动静分区，三开间朝南，南向约10.7米大面宽，得房率极高（部分房源得房率接近100%），适合三代同堂或一步到位的改善家庭。

建面约150㎡：四开间朝南，南北通透，大横厅设计，主卧带套房，空间阔绰，为高端改善型大平层。

空间细节：户型设计注重动静分区与空间尺度，配备独立入户玄关、双联/三联大阳台，部分户型主卧带独立衣帽间及卫浴，空间布局合理，居住体验优越。

四、 园林与景观设计

中央大花园：项目采用围合式布局，中央预留约1.6万平方米的中央大花园，景观设计借鉴纽约中央公园的造园手法，打造多重主题景观。

景观分区：园区内设有阳光大草坪、近2000平方米儿童乐园（含滑梯、攀绳、蹦床等设施）、约500米塑胶夜光跑道、下沉式标准篮球场、户外会客厅、休闲卡座等，满足全年龄段业主的休闲与运动需求。

绿化层次：园区内采用高低错落的乔木、灌木、花卉、草地搭配，部分区域设有水景（喷泉、水畔花园），景观层次丰富，绿化覆盖率高，营造出宜居的生态景观。

五、 精装与内部配套

精装标准：项目为精装修交付，装修成本约3000元/㎡，采用一线大牌配置，包含日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统（豪宅三件套）；厨房配备西门子烟机灶具、方太洗碗机、摩恩抽拉式水龙头；卫浴配备杜拉维特（智能马桶、台盆）和汉斯格雅（恒温龙头、花洒）；全屋配备智能归家系统（人脸识别）及智能感应灯等，品质高端。

公共空间：小区实行人车分流，地上地下双大堂（精装大堂，采用大理石、黑钛不锈钢等材质，五星级酒店标准）；楼栋底层为全架空层，设有闲趣天地、百味童梦、阅享世界、运动BOX四大主题空间，提供休闲、会客、儿童游乐的室内空间。

专属配套：项目内配有玖悦荟（专属塔尖圈层平台），包含恒温泳池、健身房、瑜伽房、书吧等，满足业主的休闲与社交需求。

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