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地段在高新区聚贤路与扬帆路交叉口，西邻大东江、北侧甬新河，双河环抱，出门百米就是约 11 万方大东江公园，自带近 580 米滨江步道，距离东部新城直线约 2 公里，属于东部外溢核心改善板块。开发商为荣盛旗下宁波品盛地产，住宅物业是滨江物业，住宅物业费 3.5 元 /㎡・月，70 年住宅产权，2025 年 2 月整体精装现房交付，即买即办证。

整体占地约 7.5 万方，总建面 26.59 万方，分住宅和商办组团，住宅一共 9 栋，包含高层和洋房，小区总户数 526 户，车位 702 个，车位配比约 1:1.34，容积率 2.3、绿化率 35%；外立面采用石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃公建化设计，园区配套蓝宝石露天泳池、中央景观园林，全屋带华为鸿蒙智能家居系统。

户型全系改善四房，起步建面 120 平，没有小户型，圈层干净。120㎡四房两卫起步总价 384 万，132㎡四房总价 422 万上下，147㎡改善大四房 470 万起，195㎡洋房楼王四房三卫总价 624 万起；120-147 平精装标准约 4000 元 /㎡，195㎡洋房顶配装标 7000 元 /㎡，厨卫都是一线品牌，小区得房率普遍在 80%-88% 区间。

交通出行上，距离地铁 3 号线聚贤路站约 480 米，临近在建 5 号线，自驾靠通途路、世纪大道、江南路几条城市主干道，自驾一刻钟直达东部新城阪急、银泰商圈。日常商业很近，400 米高新宝龙广场，600 米东部印象城，800 米金沙奥莱，2 公里范围内阪急、宏泰广场齐全；医疗 1.3 公里可达李惠利东部三甲医院，周边密布高新区实验、新城第一实验等公办院校，学区以当年教育局划片为准。

项目优势：现房无交付风险、滨江物业服务稳定、双水岸 + 家门口大型公园生态优越、双地铁配套成熟、紧邻东部新城配套全、全大四房社区纯粹、精装交付省心。

短板：地块搭配大面积商办楼栋，沿街房源会受少量路面车流噪音，部分楼栋楼间距一般，低层房源采光偏弱，车位配比中等，后期入住高峰停车偏紧张。

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