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上海越秀杨浦天玥

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一、基础信息（2026 年 5 月）

开发商：越秀地产（广州千亿国企，绿档房企）

物业 / 物业费：越秀物业，9.8 元 /㎡/ 月

规模：占地 7459㎡、建面 1.72 万㎡；容积率 2.3、绿化率 35%；1 栋 16 层高层（94 套）+1 栋 5 层洋房（28 套），共 122 套，人车分流、无底商纯住宅

交房：2026 年 10 月精装准现房

产权 / 得房率：70 年住宅；高层约 74%、洋房约 78%

二、主力户型（精装、高利用率）

99㎡三房两厅两卫（高层，主力）：三开间朝南、飞机户型、南北通透、阳台约 8㎡、一梯两户无连廊，3 米层高

124㎡四房两厅两卫（洋房，稀缺）：5 层真洋房、核心楼栋、全明通透、主卧套房、低密静谧

精装标准：约 6000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风；博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴

三、地段 & 配套（五角场旁・成熟兑现）

区位：江湾风貌区核心，西临大创智示范区，南接五角场副中心，近新江湾城生态住区

地铁：步行约 800 米至8 号线市光路站，10 分钟达五角场换乘 10 号线

商业：步行可达 133 世界广场；1.5 公里内五角场万达、合生汇、悠方

教育：杨浦科技幼稚园、市光学校（九年一贯制）、复旦二附中、兰生复旦（民办）

医疗：3 公里内长海医院、新华医院（三甲）

生态：江湾风貌区绿化、新江湾城湿地公园

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