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上海保利永兴里

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一、基础信息（上海・保利永兴里）

开发商：保利发展（央企）

占地 / 建面：约 7617㎡ / 约 1.9 万㎡

容积率：1.8（内环低密），绿化率 35%

产品：1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅 + 1 栋保障房；共 138 户

产权：70 年住宅；预计 2026 年 12 月交付

物业：保利物业；车位比 1:1.8

二、户型

1）高层住宅（115–190㎡ 三至四房）

2）双拼别墅（170–210㎡，仅 21 席）

特点：内环稀缺双拼，地下室约 6 米层高、带采光井、双车位

三、核心配套（步行 / 短车程）

交通

地铁：8 号线中兴路站（约 500m）、3/4 号线宝山路站、1 号线等

自驾：约 500m 达南北高架；近北横通道、多条隧道连通陆家嘴

教育（对口以交付后官方为准）

幼儿园：育婴堂幼儿园（约 150m）、金鹭幼儿园

小学：静安区永兴路第二小学（约 400m）

中学：市北初级中学、市北中学高中（约 200m）

商业 / 医疗

商业：静安大悦城、万象天地、凯德虹口（约 1km 内）；人民广场 / 南京西路 / 陆家嘴均约 2–3km

医疗：三甲医院环绕（上海市中医医院、长征医院、市一医院等，约 3km 内）

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