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绍兴云锦东方

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一、 项目基础概况

项目位置：绍兴市上虞区曹娥街道腾飞南路58号（蓝城-运河江南里北侧）。

占地面积：约59531㎡。

建筑面积：约119773.01㎡。

容积率：约1.37。

总户数：446户（其中南区159套，北区287套）。

建筑类型：共42幢，包含26幢新宋风排屋和16幢光幕洋房，层数3-7层。

开发商：绍兴上虞永锦置业有限公司。

二、 项目区位与周边配套

区位优势：项目位于上虞城南曹娥板块，为孝德文化小镇核芯区域，属上虞主城芯。项目东临曹娥江（距江畔约100米），南拥萧曹古运河，对望龙山、凤凰山，山环水抱，生态资源优越。

交通配套：靠近城市主干道舜耕大道，临近彩虹大桥，距上虞站（绍兴风情旅游干线）约1.5公里，交通通达性较好。

商业配套：紧邻里直街（网红街区）、曹娥历史文化街区，周边有上百·万悦城、城北商圈等，生活便利。

文化休闲：距离中华孝德园约500米、上虞博物馆（新馆）约800米，周边规划有孝德邻里中心，文化休闲资源丰富。

教育配套：临近曹娥街道中心幼儿园、滨江小学、上虞中学、上虞外国语学校曹娥江校区（规划中）等。

医疗配套：临近上虞新中医院（二期建设中）、康养中心等。

三、 产品规划与户型

项目分为南北两区，南区以排屋为主，北区以洋房为主，产品定位为低密改善，圈层纯粹。

光幕洋房（北区）

户型面积：建面约116-180㎡（主力为116㎡三房、132㎡三房、142㎡四房、160㎡三房、161㎡四房、180㎡四房）。

产品特点：7层低密洋房，采用大面积三玻两腔Low-e落地窗，采光面大，通透性好；得房率高达83%；户型设计注重空间尺度，如LDKG（客餐厨）一体化、双联阳台、大横厅、双套房设计等，兼顾改善家庭的居住舒适度与功能性。

新宋风排屋（南区）

户型面积：建面约262-392㎡（主力为262㎡、279㎡、312㎡、311㎡、305㎡、303㎡、392㎡等）。

产品特点：新宋风建筑风格，采用斜灰屋顶、高级铝板、石材干挂等材质，外观雅致；排屋为3+1层设计，实现“有天有地”，配备南北双庭院、地下空间（约5.9米）、私梯入户、大横厅（约8.8米）、中西双厨及多套房体系，满足大家族及高净值人群的居住与社交需求。

四、 建筑与园林设计

建筑设计：由GAD绿城建筑执笔设计，融合东方美学与现代居住理念，采用“三段式”错落美学设计，建筑立面采用天然石材、香槟金铝材、金属/陶瓷一体板及Low-e中空玻璃，质感与颜值兼具。

园林设计：采用“两轴六庭”的园林空间架构，结合江南园林的曲水弦韵，打造归家礼序与景观层次，营造静谧、雅致的居住环境。

五、 物业服务

物业：引入绿城服务，提供“E.O管家”等高端物业服务，涵盖日常管家、生活服务、社区运营等，旨在为业主提供细致、贴心的服务，提升居住体验。

六、 项目价值与定位

稀缺性：项目为曹娥江畔低密新盘，在板块低密新房“断供”的背景下，具备较强的稀缺性，兼具主城繁华与江景生态，保值与自住价值较高。

定位：主要面向上虞主城芯的改善型及高净值客群，通过低密规划、高得房率、高品质产品及纯粹圈层，打造上虞主城芯的东方墅区。

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