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一、 项目基础概况

1. 项目位置

义乌市稠城街道，城中路与国贸大道交叉口东侧（南至城中西路、西北至铁东北路、东至香山路）。项目紧邻义乌城市核心绣湖，距离金义东轻轨绣湖站约237米，地理位置优越，畅达全城。

2. 项目规模

占地面积：约111.51亩（约7.4万平方米）。

建筑面积：约27.9万平方米（其中地上约19.25万平方米，地下约8.67万平方米）。

楼栋规划：共规划22栋16-17层高层住宅，呈东、西两个区块布局。

户数与车位：规划总户数1301户，车位1815个，车位配比充足（约1:1.4），充分满足业主的停车需求。

交付时间：2024年11月22日-29日（项目于2024年9月30日提前完成综合竣工验收）。

3. 开发与物业

开发商：义乌市绣湖置业有限公司（义乌市建投集团旗下，义乌市属全资国有企业，具备丰富的城市开发经验）。

物业公司：义乌市建投物业服务有限公司（或建投金地物业），住宅物业费为2.3元/㎡/月（不含公共能耗费）。

二、 区域与周边配套

1. 交通配套（便捷通达）

轨道交通：零距离（约237米）接驳金义东轻轨绣湖站，可快速通达义乌主城及金华、东阳等区域。

城市干道：紧邻国贸大道、城中路、城中西路、香山路等城市主干道，自驾出行十分便利。

公共交通：周边公交线路密集，出行方式多样。

2. 教育配套（书香环绕）

幼儿园：项目规划自带约2173㎡幼儿园，同时周边有胜利幼儿园（步行可达）等优质幼教资源。

小学：紧邻香山小学（胜利校区，零距离），周边还有绣湖小学等。

中学：距离绣湖中学（城阳校区）约800米，周边教育资源丰富，形成良好的学区氛围。

3. 商业配套（繁华近享）

社区商业：项目自带部分沿街商铺，满足日常基础生活需求。

综合商业：距离义乌之心、银泰百货、绣湖里商业中心较近，周边还有稠关菜市场、农贸城，生活便利度高。

4. 生态配套（公园为伴）

内部公园：项目将胜利公园纳入红线内，作为小区的后花园，直线距离约400米。

外部公园：距离绣湖公园较近，周边还有骆宾王公园、孝子祠公园、稠州公园等，生态资源丰富，居住环境优越。

5. 行政与医疗配套

行政：距离义乌市政府较近，处于义乌城市核心区域，行政配套完善。

医疗：周边有义乌市中医医院等医疗资源，保障居民健康需求。

三、 产品与户型设计

1. 建筑与立面设计

建筑风格：采用现代极简主义风格，运用公建化立面设计，以大面积铝板与玻璃交相铺陈，打造通透灵动、现代简约的质感立面，提升建筑的整体高级感与城市界面形象。

空间布局：住宅底层全部架空，自然形成园区内的半室外活动空间，将园区中央花园景观与建筑灰空间无缝连接，实现景观与建筑的高度融合。

2. 户型设计（注重实用与舒适）

面积区间：主力户型为115㎡、130㎡、145㎡、165㎡，涵盖三房至四房，满足不同家庭的居住需求。

设计亮点：户型设计注重南北通透、全明格局、阔尺面宽、双阳台及高得房率（77%-79%）。例如，115㎡户型为三房两厅两卫，三开间朝南、套房大主卧、一体化餐客，空间利用率高，兼顾尺度感与舒适性。

四、 园林与景观设计

1. 设计理念

以“国学雅境，森活聚场”为设计主题，结合项目周边的公园与学府底蕴，打造藏于繁华中的森奢雅居。

2. 景观布局

空间结构：采用“一轴、两馆、三园、六境”的景观结构。一轴为国学雅境主轴，两馆为国学馆与雅集馆，三园为国学园与雅集园等，六境为林泉雅庭、礼阅之庭、林荫剧场、森活乐园、沐时闲庭等，形成多重景观轴线与复合式公共社交空间。

景观细节：注重植物配置的季相变化，结合水系与光影，打造生态水系与生态山体组团景观，营造自然诗意的人居环境。架空层与景观相融合，打造童享、青年、颐养、泛会所等多元互动空间，满足全龄段居者的生活与社交需求。

五、 项目价值与定位

1. 地段价值

项目占据义乌城市正心（绣湖板块），该区域为义乌千载更迭的永恒中心，汇聚了义乌的行政、商业、文化、生态等核心资源，地段价值极高。

2. 品质价值

作为建投集团在义乌的精工之作，项目在建筑品质、景观打造、户型设计及物业服务上均体现了较高的标准，致力于为业主提供“内外兼修”的居住体验，是义乌主城核心区不可多得的改善型住宅。

3. 生活价值

项目实现了“出则繁华、入则宁静”的居住体验，既享受城市核心的繁华与便利，又拥有公园环绕的生态与学府浸润的人文环境，契合现代城市精英对高品质生活的追求。

义乌胜利华府

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